Wat is mijn huis waard in Woudenberg?
Het cijfer op deze pagina beschrijft de hele gemeente, dus het dorp en het buitengebied samen. Een recente nieuwbouwwoning, een oudere dorpswoning en een boerderij aan de rand van de Vallei worden bij elkaar opgeteld. Daardoor is het gemiddelde minder precies dan het lijkt. Voor een goede inschatting kijk je naar recente verkopen in je eigen wijk en naar woningen die in bouwjaar en grootte op de jouwe lijken.
Actuele cijfers voor Woudenberg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 552.197
- +3.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 561.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Woudenberg op plaats 67 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Woudenberg. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Woudenberg over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 234.672 naar € 552.197 (+135%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 234.672 |
| 2014 | € 243.873 |
| 2015 | € 257.248 |
| 2016 | € 269.051 |
| 2017 | € 304.650 |
| 2018 | € 333.812 |
| 2019 | € 367.155 |
| 2020 | € 382.889 |
| 2021 | € 434.011 |
| 2022 | € 509.985 |
| 2023 | € 490.476 |
| 2024 | € 531.410 |
| 2025 | € 552.197 |
Woningvoorraad en woningtypen
Woudenberg heeft vooral eengezinswoningen. Rond het oude centrum staan oudere dorpswoningen, daaromheen liggen wijken uit de jaren 70 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Na 2000 zijn nieuwe wijken aan de randen van het dorp gebouwd. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.765 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.114 | 19% |
| Totaal | 5.879 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Woudenberg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Woudenberg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Woudenberg
Heuvelrug en Vallei
Woningen aan de kant van de bossen worden vaak anders gewaardeerd dan huizen aan de open Vallei-kant. De directe omgeving maakt verschil.
Nieuwbouw in het dorp
De recente uitbreidingen hebben een betere energieprestatie. Dat zie je terug in het verschil met oudere woningen in het dorp.
Geen treinstation
Woudenberg heeft geen eigen station. Forenzen gaan met de auto of bus naar Amersfoort, Maarn of Veenendaal.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Woudenberg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 561.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 552.197. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Woudenberg
Waarom is nieuwbouw in Woudenberg duurder dan een oudere woning?
Nieuwbouw heeft meestal een beter energielabel, een modernere indeling en minder achterstallig onderhoud. Kopers betalen daarvoor, zeker in een dorp waar het aanbod beperkt is.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Woudenberg in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Woudenberg is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.