Wat is mijn huis waard in Leusden?
Het cijfer op deze pagina geldt voor de hele gemeente, dus voor Leusden zelf en voor de dorpen en boerderijen in het buitengebied. Die mix maakt het gemiddelde tot een ruwe maat. Een woning in een groene wijk tegen de bosrand, een rijwoning in Leusden-Zuid en een boerderij bij Achterveld zitten allemaal in dezelfde berekening. Vergelijk je eigen huis dus liever met recente verkopen van hetzelfde type in dezelfde buurt.
Actuele cijfers voor Leusden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 573.062
- +5.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 547.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Leusden op plaats 55 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Leusden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Leusden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 250.606 naar € 573.062 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 250.606 |
| 2014 | € 260.818 |
| 2015 | € 269.736 |
| 2016 | € 285.751 |
| 2017 | € 290.726 |
| 2018 | € 354.188 |
| 2019 | € 354.700 |
| 2020 | € 419.046 |
| 2021 | € 434.561 |
| 2022 | € 518.247 |
| 2023 | € 464.698 |
| 2024 | € 543.918 |
| 2025 | € 573.062 |
Woningvoorraad en woningtypen
Leusden heeft overwegend eengezinswoningen, vooral uit de groeiperiode in de jaren 70 en 80. Het gaat veel om rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in groene woonwijken. Aan de bosrand staan vrijstaande huizen op ruimere kavels. Achterveld en Stoutenburg hebben een dorps en agrarisch karakter. Appartementen staan vooral rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.068 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.900 | 21% |
| Totaal | 13.968 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Leusden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Leusden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Leusden
Ligging tegen de bosrand
Woningen aan de kant van Den Treek en de Leusderheide worden vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen verder in het dorp.
Bouwperiode groeikern
Veel woningen stammen uit dezelfde periode. De mate van verduurzaming en renovatie maakt daardoor het verschil tussen verder gelijke huizen.
Nabijheid van Amersfoort
Leusden grenst aan Amersfoort en ligt aan de A28. Wie in Amersfoort of Utrecht werkt, vindt hier een rustiger woonomgeving op korte afstand.
Agrarisch buitengebied
Rond Achterveld en Stoutenburg staan boerderijen en woningen op grote kavels. De bestemming van de grond en de bijgebouwen weegt daar zwaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Leusden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 547.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 573.062. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Leusden
Tellen de boerderijen rond Achterveld mee in het gemiddelde van Leusden?
Ja. Het gemiddelde gaat over alle verkopen in de gemeente. Omdat woningen in het buitengebied vaak groot zijn en veel grond hebben, kunnen ze het gemiddelde beïnvloeden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Leusden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Leusden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.