Wat is mijn huis waard in Son en Breugel?
De cijfers op deze pagina gelden voor Son, Breugel en het buitengebied samen. Son is het grootst, met naast de oude kern veel wijken uit de afgelopen decennia. Breugel is kleiner en dorpser. Doordat er veel ruime gezinswoningen staan, ligt het gemiddelde relatief hoog, maar voor een concrete woning zegt het weinig. Vergelijk voor een indicatie met verkopen van een soortgelijke woning in dezelfde wijk.
Actuele cijfers voor Son en Breugel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 605.309
- +2.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 575.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Son en Breugel op plaats 36 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Son en Breugel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Son en Breugel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 291.221 naar € 605.309 (+108%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 291.221 |
| 2014 | € 272.932 |
| 2015 | € 296.608 |
| 2016 | € 312.240 |
| 2017 | € 325.974 |
| 2018 | € 352.755 |
| 2019 | € 400.261 |
| 2020 | € 387.355 |
| 2021 | € 477.112 |
| 2022 | € 583.666 |
| 2023 | € 525.199 |
| 2024 | € 588.765 |
| 2025 | € 605.309 |
Woningvoorraad en woningtypen
Son en Breugel bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De oude kernen hebben oudere bebouwing, daaromheen liggen wijken uit de jaren 70 tot 90 en nieuwere uitbreidingen van na 2000. Appartementen staan vooral in het centrum van Son. Aan de randen en in het buitengebied staan vrijstaande woningen in een bosrijke omgeving.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.624 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.031 | 13% |
| Totaal | 7.655 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Son en Breugel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Son en Breugel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Son en Breugel
Direct naast Eindhoven
De stad en de werkgelegenheid van de Brainportregio liggen dichtbij. Dat zorgt voor een sterke vraag naar gezinswoningen.
Bos en beekdal
Woningen aan de rand van de bossen of met uitzicht over het Dommeldal worden vaak hoger gewaardeerd.
Nieuwbouw versus bestaande bouw
Recente wijken hebben een eigen prijsniveau door bouwjaar en energieprestatie. Vergelijk bestaande woningen niet met nieuwbouw.
Son of Breugel
Breugel is kleiner en dorpser dan Son. Referenties uit het eigen dorp zijn het meest bruikbaar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Son en Breugel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 575.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 605.309. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Son en Breugel
Waarom zijn woningen in Son en Breugel vaak duurder dan in Eindhoven?
De gemeente heeft naar verhouding veel grotere gezinswoningen in een groene omgeving, vlak bij de stad. Dat trekt het gemiddelde op. Een appartement of rijwoning volgt die lijn niet vanzelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Son en Breugel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Son en Breugel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.