Wat is mijn huis waard in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde van Nuenen, Gerwen, Nederwetten en het buitengebied. Nuenen heeft verschillende wijken, van oudere delen rond het centrum tot ruim opgezette uitbreidingen, terwijl Gerwen en Nederwetten klein en landelijk zijn. Een gemiddelde kan die verschillen niet vangen. Vergelijk voor een betere indicatie met verkopen van een vergelijkbare woning in dezelfde wijk of hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 631.744
- +11.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 575.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Nuenen, Gerwen en Nederwetten op plaats 24 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Nuenen, Gerwen en Nederwetten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Nuenen, Gerwen en Nederwetten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 302.982 naar € 631.744 (+109%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 302.982 |
| 2014 | € 283.678 |
| 2015 | € 294.295 |
| 2016 | € 316.527 |
| 2017 | € 326.890 |
| 2018 | € 360.082 |
| 2019 | € 375.525 |
| 2020 | € 410.545 |
| 2021 | € 470.174 |
| 2022 | € 531.586 |
| 2023 | € 507.646 |
| 2024 | € 567.419 |
| 2025 | € 631.744 |
Woningvoorraad en woningtypen
Nuenen, Gerwen en Nederwetten bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Rond het centrum van Nuenen staan oudere panden, de wijken daaromheen komen vooral uit de jaren 60 tot 90 en later. Appartementen staan vooral in het centrum. Gerwen, Nederwetten en het buitengebied hebben vooral vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.336 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.568 | 14% |
| Totaal | 10.904 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Nuenen, Gerwen en Nederwetten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Direct naast Eindhoven
De stad en de werkgelegenheid van de Brainportregio liggen om de hoek. Dat zorgt voor stevige vraag naar gezinswoningen.
Groen en landgoederen
Woningen aan de rand van het dorp, met uitzicht over beekdalen of akkers, worden vaak hoger gewaardeerd.
Nuenen of de kleine dorpen
Gerwen en Nederwetten zijn klein en landelijk. Referenties uit Nuenen zelf zijn voor woningen daar minder geschikt.
Veel grotere gezinswoningen
Het aandeel halfvrijstaande en vrijstaande huizen is groot. Dat trekt het gemiddelde op, zonder dat elke woning even veel waard is.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 575.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 631.744. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Waarom is het gemiddelde in Nuenen hoger dan in veel omliggende gemeenten?
Er staan naar verhouding veel grotere gezinswoningen en de ligging naast Eindhoven in een groene omgeving is gewild. Voor een individuele woning zegt dat gemiddelde weinig. Vergelijk met verkopen van hetzelfde type in dezelfde buurt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Nuenen, Gerwen en Nederwetten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.