Wat is mijn huis waard in Geldrop-Mierlo?
Het gemiddelde op deze pagina combineert Geldrop en Mierlo, en daarmee ook stedelijke en dorpse woonmilieus. Geldrop heeft naar verhouding meer appartementen en rijwoningen, Mierlo meer vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Een verschuiving in het soort woningen dat in een jaar verkocht wordt, kan het cijfer al merkbaar veranderen. Voor een betere inschatting vergelijk je het best met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Geldrop-Mierlo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 530.710
- +3.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 476.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Geldrop-Mierlo op plaats 95 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Geldrop-Mierlo. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Geldrop-Mierlo over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 215.594 naar € 530.710 (+146%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.594 |
| 2014 | € 232.741 |
| 2015 | € 238.755 |
| 2016 | € 243.454 |
| 2017 | € 278.384 |
| 2018 | € 293.903 |
| 2019 | € 298.943 |
| 2020 | € 353.700 |
| 2021 | € 371.329 |
| 2022 | € 440.719 |
| 2023 | € 434.446 |
| 2024 | € 513.269 |
| 2025 | € 530.710 |
Woningvoorraad en woningtypen
Geldrop-Mierlo heeft voor het grootste deel eengezinswoningen, maar ook een relatief groot aantal appartementen, vooral in Geldrop. In Geldrop staan oudere arbeiderswoningen uit de textieltijd en veel naoorlogse wijken met rijwoningen. Mierlo heeft een dorpse kern met daaromheen wijken met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.368 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.190 | 23% |
| Totaal | 18.558 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Geldrop-Mierlo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Geldrop-Mierlo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Geldrop-Mierlo
Tussen twee steden
Eindhoven en Helmond liggen binnen enkele minuten. Dat maakt de gemeente aantrekkelijk voor wie in de regio werkt maar niet in een stad wil wonen.
Geldrop of Mierlo
De kernen verschillen in karakter en woningaanbod. Een woning in Mierlo is geen goede referentie voor een vergelijkbaar huis in Geldrop, en omgekeerd.
Station Geldrop
Het station aan de lijn tussen Eindhoven en Weert maakt reizen met de trein eenvoudig. Woningen op loopafstand van het station trekken forenzen aan.
Groen rond Mierlo
Bossen en natuur rond Mierlo maken woningen aan de dorpsrand gewild bij kopers die rust zoeken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Geldrop-Mierlo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 476.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 530.710. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Geldrop-Mierlo
Waarom verschilt de waarde tussen Geldrop en Mierlo?
Geldrop heeft meer appartementen en kleinere woningen, Mierlo meer grotere gezinswoningen. Daarnaast verschilt de sfeer. Vergelijk altijd met verkopen in de eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Geldrop-Mierlo in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Geldrop-Mierlo is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.