Wat is mijn huis waard in Helmond?
De nabijheid van Brainport Eindhoven bepaalt de laatste jaren veel voor de Helmondse woningmarkt. De groei van de hightechsector trekt kopers aan die in Eindhoven geen betaalbare eengezinswoning vinden en naar Helmond uitwijken. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde en onder dat van Eindhoven. Binnen de stad zijn de verschillen groot: Brandevoort en Stiphout worden duidelijk hoger gewaardeerd dan de naoorlogse wijken rond het centrum en de groeistadwijken uit de jaren 70. Voor een indicatie is het daarom nodig om naar de eigen wijk te kijken en niet naar de stad als geheel.
Actuele cijfers voor Helmond
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 458.882
- +5.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 392.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Helmond op plaats 192 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Helmond. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Helmond over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 202.327 naar € 458.882 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 202.327 |
| 2014 | € 218.952 |
| 2015 | € 213.328 |
| 2016 | € 232.417 |
| 2017 | € 247.358 |
| 2018 | € 267.055 |
| 2019 | € 286.812 |
| 2020 | € 305.792 |
| 2021 | € 339.835 |
| 2022 | € 382.110 |
| 2023 | € 389.050 |
| 2024 | € 434.832 |
| 2025 | € 458.882 |
Woningvoorraad en woningtypen
Helmond bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rond het centrum en het kanaal staan vooroorlogse arbeiderswoningen uit de industrietijd. Rijpelberg en Brouwhuis zijn groeistadwijken met rijwoningen in woonerven. Dierdonk en Brandevoort hebben ruimere woningen, tweekappers en vrijstaande huizen. Appartementen staan vooral in het centrum, dat in de afgelopen decennia deels is vernieuwd. Stiphout heeft veel vrijstaande woningen op grote kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 31.199 | 71% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 12.512 | 29% |
| Totaal | 43.711 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Helmond
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Helmond nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Helmond
Brandevoort en Stiphout
Deze twee delen vormen het hogere segment van Helmond. Verkopen daar zijn geen referentie voor woningen in Helmond-Noord of de Binnenstad-Oost.
Forenzen naar Eindhoven
Afstand tot het station en de snelweg richting Eindhoven weegt mee. Brandevoort heeft een eigen station, wat de wijk extra bereikbaar maakt.
Vernieuwing rond het centrum
Delen van het centrum en de oude industriegebieden langs het kanaal zijn of worden herontwikkeld. Dat maakt oudere verkopen daar minder bruikbaar als vergelijking.
Groeistadwijken uit de jaren 70
Rijpelberg en Brouwhuis bereiken een leeftijd waarop onderhoud en isolatie het verschil maken. Een gerenoveerde woning wijkt daar merkbaar af van een niet-gerenoveerde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Helmond
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 392.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 458.882. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Helmond
Is Helmond een goedkoper alternatief voor Eindhoven?
Voor veel woningtypen wel, maar het verschil is per wijk anders. Een woning in Brandevoort of Stiphout kan meer kosten dan een vergelijkbaar huis in delen van Eindhoven. Vergelijk daarom op wijk en woningtype.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Helmond in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Helmond is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.