Wat is mijn huis waard in Leudal?
Het cijfer op deze pagina is een gemiddelde over al deze dorpen, van kernen tegen Roermond aan tot kleine dorpen in het landelijk gebied. Die dorpen verschillen in voorzieningen, woningaanbod en ligging, en dat maakt het gemiddelde weinig precies voor een individuele woning. Een vrijstaand huis aan de bosrand kost iets anders dan een rijwoning in een dorpskern. Kijk voor een indicatie daarom naar verkopen in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Leudal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 428.849
- +7.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 413.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Leudal op plaats 242 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Leudal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Leudal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 187.527 naar € 428.849 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 187.527 |
| 2014 | € 196.196 |
| 2015 | € 197.220 |
| 2016 | € 215.193 |
| 2017 | € 226.970 |
| 2018 | € 251.751 |
| 2019 | € 255.954 |
| 2020 | € 289.030 |
| 2021 | € 324.308 |
| 2022 | € 358.597 |
| 2023 | € 361.361 |
| 2024 | € 398.408 |
| 2025 | € 428.849 |
Woningvoorraad en woningtypen
Leudal bestaat overwegend uit eengezinswoningen, veel vrijstaand of twee-onder-een-kap. De dorpen hebben oude kernen met boerderijen en kleinere woningen, en uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90. In het buitengebied staan agrarische bedrijven en woonboerderijen. Appartementen zijn beperkt en vooral te vinden in de grotere dorpen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.365 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.090 | 13% |
| Totaal | 16.455 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Leudal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Leudal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Leudal
Natuur en beekdalen
Woningen aan de rand van het Leudal of een ander bosgebied worden door kopers hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in een woonwijk.
Nabijheid van Roermond en Weert
Dorpen dicht bij de steden profiteren van werk en voorzieningen. De reistijd speelt mee in wat kopers betalen.
Maas en hoogwater
Dorpen als Neer en Buggenum liggen dicht bij de Maas. De ligging ten opzichte van de rivier kan meewegen.
Ruime kavels
Veel woningen hebben een groot perceel. Bij vrijstaande huizen is de grond een belangrijk deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Leudal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 413.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 428.849. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Leudal
Waarom verschillen de prijzen tussen de dorpen in Leudal?
De dorpen liggen op verschillende afstand van Roermond en Weert, hebben elk een eigen aanbod aan voorzieningen en woningtypen, en sommige liggen aan de Maas of in de natuur. Dat leidt tot duidelijke prijsverschillen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Leudal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Leudal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.