Wat is mijn huis waard in Roermond?
Tot de gemeente horen ook Swalmen, Herten en enkele kleinere kernen, elk met een dorpser aanbod dan de stad. Het station en de snelweg richting Eindhoven en Maastricht maken de stad goed bereikbaar. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Roermond, dus de binnenstad, de woonwijken, het gebied aan de Maasplassen en de dorpen samen. Een appartement met uitzicht op het water en een rijwoning in een naoorlogse wijk delen dat gemiddelde, niet hun waarde. Vergelijk daarom binnen je eigen buurt en woningtype.
Actuele cijfers voor Roermond
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 373.963
- -1.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 354.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Roermond op plaats 307 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Roermond. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Roermond over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 183.151 naar € 373.963 (+104%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 183.151 |
| 2014 | € 192.318 |
| 2015 | € 194.640 |
| 2016 | € 203.499 |
| 2017 | € 225.102 |
| 2018 | € 233.736 |
| 2019 | € 251.213 |
| 2020 | € 268.453 |
| 2021 | € 318.961 |
| 2022 | € 358.354 |
| 2023 | € 344.337 |
| 2024 | € 377.867 |
| 2025 | € 373.963 |
Woningvoorraad en woningtypen
Roermond heeft overwegend eengezinswoningen, met naoorlogse rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in de wijken rond het centrum. De binnenstad bestaat uit vooroorlogse panden en telt veel appartementen. Langs de Maasplassen is na 2000 gebouwd, vaak met appartementen aan het water. In Swalmen en Herten overheersen vrijstaande woningen en dorpse lintbebouwing.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.813 | 66% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 10.272 | 34% |
| Totaal | 30.085 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Roermond
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Roermond nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Roermond
Water en uitzicht
Woningen aan de Maasplassen of met zicht op de Maas vormen een eigen segment. Het uitzicht is daar een deel van de prijs.
Binnenstad
Historische panden in het centrum combineren uitstraling met onderhoudsvragen. Monumentstatus en bouwkundige staat wegen zwaar.
Grensligging
De nabijheid van Duitsland speelt een rol in de vraag, onder meer door werk en bezoek over de grens. Het effect verschilt per wijk.
Dorp of stad
Swalmen en Herten hebben grotere kavels en minder verkopen. Referenties uit de stad passen daar slecht bij.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Roermond
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 354.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 373.963. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Roermond
Is een woning aan de Maasplassen makkelijk te vergelijken?
Niet altijd. Het aanbod aan het water is beperkt en gevarieerd, van appartementen tot vrijstaande huizen. Een online indicatie geeft daar een bredere bandbreedte. Kijk naar verkopen in hetzelfde complex of dezelfde straat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Roermond in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Roermond is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.