Wat is mijn huis waard in Sittard-Geleen?
De werkgelegenheid in de gemeente is sterk industrieel: het chemiecomplex tussen Sittard en Geleen is een van de grootste werkgevers van de regio, en daarnaast zijn er logistiek en de autofabriek in Born. Dat levert een woningmarkt op waarin veel lokale en regionale kopers actief zijn. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde, zoals in het grootste deel van Zuid-Limburg. Binnen de gemeente is de spreiding aanzienlijk: de historische binnenstad van Sittard en de rustige dorpen langs de Maas worden anders gewaardeerd dan de naoorlogse wijken van Geleen. Ook de afstand tot het industrieterrein speelt mee.
Actuele cijfers voor Sittard-Geleen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 338.452
- +7.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 299.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Sittard-Geleen op plaats 326 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Sittard-Geleen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Sittard-Geleen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 166.884 naar € 338.452 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 166.884 |
| 2014 | € 171.369 |
| 2015 | € 174.285 |
| 2016 | € 175.624 |
| 2017 | € 184.726 |
| 2018 | € 202.960 |
| 2019 | € 218.196 |
| 2020 | € 227.165 |
| 2021 | € 266.384 |
| 2022 | € 292.836 |
| 2023 | € 299.110 |
| 2024 | € 314.825 |
| 2025 | € 338.452 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Sittard-Geleen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Sittard heeft een compacte historische kern met vooroorlogse bebouwing en daaromheen wijken uit de jaren 50 tot 80. Geleen bestaat grotendeels uit naoorlogse rijwoningen en flats, met Lindenheuvel als grote mijnwerkerswijk uit het begin van de vorige eeuw. Appartementen staan vooral in de beide stadscentra. De dorpen langs de Maas en in het heuvelachtige oosten hebben veel vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.084 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 15.377 | 32% |
| Totaal | 47.461 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Sittard-Geleen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Sittard-Geleen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Sittard-Geleen
Sittard of Geleen
De twee stadsdelen hebben een verschillend karakter en prijsniveau. Vergelijk een woning met verkopen in hetzelfde stadsdeel, niet met de gemeente als geheel.
Afstand tot de chemie
Het industriecomplex ligt midden in de gemeente. Woningen dichtbij hebben te maken met geluid en zicht op installaties; woningen verder weg niet.
Mijnverleden en bouwjaar
Oudere mijnwerkerswijken hebben kleine, vaak goed gebouwde woningen die inmiddels veel onderhoud vragen. Renovatie en isolatie maken hier een duidelijk verschil.
Grensligging
Duitse en Belgische kopers zijn actief in Zuid-Limburg. Vooral vrijstaande huizen en woningen in de dorpen profiteren van die bredere vraag.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Sittard-Geleen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 299.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 338.452. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Sittard-Geleen
Zijn de cijfers alleen van Sittard?
Nee. De cijfers gaan over de hele gemeente Sittard-Geleen, dus ook over Geleen, Born en de dorpen. Sittard is de bekendste kern, maar het gemiddelde is een mix van alle verkopen in de gemeente.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Sittard-Geleen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Sittard-Geleen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.