Wat is mijn huis waard in Kerkrade?
Kerkrade bestaat naast het centrum uit kernen als Eygelshoven, Chevremont, Bleijerheide en Spekholzerheide. De abdij Rolduc en het heuvelachtige landschap richting Duitsland geven delen van de gemeente een eigen karakter. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente. Een gerenoveerde woning in een rustige buurt en een verouderde woning in een oude kolonie zitten samen in hetzelfde gemiddelde, terwijl kopers er heel verschillend naar kijken.
Actuele cijfers voor Kerkrade
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 270.119
- +2.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 241.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 126.057 naar € 270.119 (+114%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 126.057 |
| 2014 | € 130.680 |
| 2015 | € 143.898 |
| 2016 | € 145.428 |
| 2017 | € 159.034 |
| 2018 | € 169.047 |
| 2019 | € 181.691 |
| 2020 | € 194.105 |
| 2021 | € 216.618 |
| 2022 | € 237.848 |
| 2023 | € 242.591 |
| 2024 | € 262.548 |
| 2025 | € 270.119 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer twee derde van de woningen in Kerkrade is een eengezinswoning, met daarnaast een flink aandeel appartementen en portiekflats uit de wederopbouw. Veel woningen dateren van voor de jaren 70 en zijn gebouwd voor mijnwerkers. Nieuwbouw is beperkt, deels omdat de regio inzet op sloop en vervanging van verouderde voorraad in plaats van uitbreiding.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.533 | 64% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.694 | 36% |
| Totaal | 24.227 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Kerkrade
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Kerkrade nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Kerkrade
Mijnbouwverleden
In delen van Parkstad kan de oude mijnbouw gevolgen hebben voor de bodem en de woning. Onderzoek of herstel is een concreet punt bij de waardebepaling.
Onderhoud en energie
Veel woningen zijn ouder en matig geïsoleerd. Een goed energielabel en recent onderhoud maken hier een groter verschil dan in jongere gemeenten.
Ligging aan de grens
Duitse kopers en werknemers uit Aken zoeken soms bewust in Kerkrade. Dat verbreedt de kopersgroep in de grenswijken enigszins.
Sloop en herstructurering
Waar de gemeente en corporaties verouderde woningen vervangen, verandert de buurt en daarmee de vergelijkbaarheid van eerdere verkopen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Kerkrade
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 241.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 270.119. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Kerkrade
Waarom zijn de prijzen in Kerkrade zoveel lager dan elders in Limburg?
De voorraad is ouder en kleiner, en de regio heeft te maken gehad met krimp. Dat drukt het gemiddelde. Een goed onderhouden woning kan lokaal nog steeds goed verkopen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.