Wat is mijn huis waard in Landgraaf?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Landgraaf. Tussen de oude dorpskernen, de mijnkoloniën en de latere uitbreidingswijken zit verschil in bouwperiode, kaveloppervlak en staat van onderhoud. Ook de ligging ten opzichte van de heide, de overdekte skibaan en de stations op de lijn tussen Heerlen en Duitsland speelt mee. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern en niet met het gemiddelde van de gemeente.
Actuele cijfers voor Landgraaf
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 327.701
- +12.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 295.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Landgraaf op plaats 331 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Landgraaf. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Landgraaf over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 138.299 naar € 327.701 (+137%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 138.299 |
| 2014 | € 156.878 |
| 2015 | € 166.851 |
| 2016 | € 175.165 |
| 2017 | € 187.701 |
| 2018 | € 194.278 |
| 2019 | € 208.795 |
| 2020 | € 217.604 |
| 2021 | € 257.710 |
| 2022 | € 282.061 |
| 2023 | € 271.284 |
| 2024 | € 291.195 |
| 2025 | € 327.701 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Landgraaf staan overwegend eengezinswoningen. Kenmerkend zijn de mijnwerkerskoloniën uit de eerste helft van de vorige eeuw, met karakteristieke rijen en ruime tuinen. Daaromheen liggen wijken uit de jaren zestig en zeventig met rijwoningen en enkele flats. Vrijstaande woningen en bungalows vind je aan de randen en tegen de heide aan. Appartementen zijn er vooral in de centra van Schaesberg en Nieuwenhagen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.945 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.378 | 24% |
| Totaal | 18.323 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Landgraaf
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Landgraaf nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Landgraaf
Mijnverleden en bodem
In het voormalige mijngebied kan mijnschade of bodembeweging een rol spelen. Kopers en taxateurs vragen naar onderzoek en herstel bij oudere woningen.
Grens met Duitsland
Duitse kopers en forenzen naar Aken maken deel uit van de markt. Dat geeft vooral de oostkant van de gemeente een eigen dynamiek.
Brunssummerheide en recreatie
Woningen aan de rand van de heide combineren rust met natuur. Dat is een duidelijk pluspunt ten opzichte van de dichter bebouwde delen.
Onderhoud van oudere voorraad
Veel woningen zijn gebouwd voor de moderne isolatienormen. Energielabel, dak en kozijnen maken bij deze huizen een merkbaar verschil in de prijs.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Landgraaf
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 295.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 327.701. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Landgraaf
Speelt mijnschade mee in de waarde van mijn woning?
Het kan meespelen bij oudere woningen in de voormalige mijngebieden. Een woning zonder schade of met aantoonbaar herstel geeft kopers meer zekerheid. Wij kunnen dat niet uit openbare bronnen halen, dus houd er zelf rekening mee bij het lezen van de indicatie.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Landgraaf in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Landgraaf is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.