Wat is mijn huis waard in Venlo?
De economie van Venlo draait in belangrijke mate op logistiek. De ligging op het kruispunt van snelwegen naar Duitsland en de Randstad, het spoor en de Maas heeft grote distributiecentra naar de gemeente gebracht, vooral rond het bedrijventerrein ten westen van de stad. Ook tuinbouw en handel zijn belangrijk. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde, wat samenhangt met de ligging ver van de Randstad en de ruime beschikbaarheid van grond. Voor kopers uit Duitsland is de grensligging juist een reden om in Venlo te kijken. Binnen de gemeente maakt het veel uit of een woning in de oude stad, in een naoorlogse wijk of in een dorp staat.
Actuele cijfers voor Venlo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 374.660
- +3.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 349.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Venlo op plaats 305 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Venlo. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Venlo over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 161.826 naar € 374.660 (+132%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 161.826 |
| 2014 | € 176.685 |
| 2015 | € 178.519 |
| 2016 | € 191.062 |
| 2017 | € 203.397 |
| 2018 | € 221.157 |
| 2019 | € 245.618 |
| 2020 | € 265.942 |
| 2021 | € 304.030 |
| 2022 | € 341.127 |
| 2023 | € 318.113 |
| 2024 | € 362.468 |
| 2025 | € 374.660 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Venlo bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Het centrum heeft vooroorlogse bebouwing en appartementen boven winkels. Rond de stad liggen naoorlogse wijken als Klingerberg en Vastenavondkamp, en Blerick heeft een eigen mix van oude kern en uitbreidingswijken. In Tegelen en Belfeld staan veel rijwoningen en tweekappers uit de jaren 60 tot 80. De dorpen langs de Maas hebben vooral vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 33.440 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 15.981 | 32% |
| Totaal | 49.421 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Venlo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Venlo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Venlo
Oost- of westoever
De Maas scheidt Venlo en Blerick. Beide hebben een eigen prijsniveau en koperspubliek, dus vergelijk een woning met verkopen aan dezelfde kant van de rivier.
Hoogwater en Maasligging
Ligging aan de Maas geeft uitzicht, maar in laaggelegen delen speelt ook de vraag hoe de woning bij hoogwater is beschermd. Kopers vragen daar naar.
Grens en Duitse kopers
In Venlo en de dorpen langs de grens kopen ook Duitsers. Dat verbreedt de vraag, vooral voor vrijstaande woningen en huizen met een grote kavel.
Logistieke bedrijvigheid
Grote distributiecentra brengen banen, maar ook vrachtverkeer. Woningen dicht bij de bedrijventerreinen worden anders gewaardeerd dan woningen in een rustig dorp.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Venlo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 349.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 374.660. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Venlo
Horen Arcen, Velden en Tegelen ook bij de cijfers?
Ja. Sinds de herindelingen zijn Tegelen, Belfeld, Arcen, Velden en Lomm onderdeel van de gemeente Venlo. De cijfers op deze pagina gaan over al deze kernen samen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Venlo in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Venlo is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.