Wat is mijn huis waard in Maasgouw?
Maasgouw kent een afwisselend aanbod, van historische panden in Thorn en Wessem tot rijwoningen in Maasbracht en woningen aan het water. Het gemiddelde op deze pagina middelt al die woningen uit. Een woning met een eigen aanlegplaats aan de Maasplassen is een heel ander product dan een naoorlogse woning in een dorpskern. Wie de waarde van zijn huis wil inschatten, vergelijkt daarom beter met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Maasgouw
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 431.950
- +9.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 390.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Maasgouw op plaats 238 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Maasgouw. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Maasgouw over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 187.345 naar € 431.950 (+131%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 187.345 |
| 2014 | € 189.365 |
| 2015 | € 197.665 |
| 2016 | € 208.484 |
| 2017 | € 220.019 |
| 2018 | € 237.465 |
| 2019 | € 254.930 |
| 2020 | € 268.396 |
| 2021 | € 304.396 |
| 2022 | € 352.095 |
| 2023 | € 344.071 |
| 2024 | € 394.358 |
| 2025 | € 431.950 |
Woningvoorraad en woningtypen
Maasgouw heeft overwegend eengezinswoningen. De historische kernen van Thorn, Wessem en Stevensweert hebben veel oude panden. Maasbracht en Heel hebben uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Rond de Maasplassen staan woningen aan het water en recreatiewoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.819 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.527 | 13% |
| Totaal | 11.346 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Maasgouw
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Maasgouw nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Maasgouw
Wonen aan het water
Woningen aan de Maasplassen of met een eigen aanlegplaats worden duidelijk hoger gewaardeerd. De ligging ten opzichte van de rivier en hoogwater speelt tegelijk mee.
Historische kernen
In Thorn en Wessem staan monumentale panden in een beschermd dorpsgezicht. Dat geeft karakter, maar beperkt ook de verbouwmogelijkheden.
Bestemming van recreatiewoningen
Recreatiewoningen rond de plassen mogen vaak niet permanent bewoond worden. Vergelijk ze daarom niet met gewone woningen.
Bereikbaarheid
De A2 en de nabijheid van Roermond maken Maasgouw goed bereikbaar. Voor forenzen naar Eindhoven of Maastricht is dat een pluspunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Maasgouw
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 390.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 431.950. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Maasgouw
Is een woning in Thorn duurder dan elders in Maasgouw?
Karakteristieke panden in het historische centrum trekken vaak veel belangstelling. De waarde hangt echter sterk af van de grootte, de staat en eventuele monumentenstatus. Vergelijk met verkopen binnen Thorn zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Maasgouw in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Maasgouw is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.