Wat is mijn huis waard in Echt-Susteren?
Omdat de gemeente veel kernen telt, lopen de prijzen onderling uiteen en is het gemeentecijfer vooral een samenvatting. Een rijwoning in Echt, een boerderij bij de Maas en een vrijstaande woning in een bosrijk grensdorp als Koningsbosch hebben elk een andere marktwaarde. Welke woningen toevallig in een jaar worden verkocht, bepaalt het gemiddelde. Vergelijk daarom liever met verkopen in de eigen kern en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Echt-Susteren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 379.254
- +10.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 369.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Echt-Susteren op plaats 300 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Echt-Susteren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Echt-Susteren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 174.337 naar € 379.254 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 174.337 |
| 2014 | € 182.955 |
| 2015 | € 177.131 |
| 2016 | € 187.880 |
| 2017 | € 210.676 |
| 2018 | € 225.752 |
| 2019 | € 241.334 |
| 2020 | € 254.534 |
| 2021 | € 286.426 |
| 2022 | € 314.551 |
| 2023 | € 323.939 |
| 2024 | € 343.615 |
| 2025 | € 379.254 |
Woningvoorraad en woningtypen
Echt-Susteren heeft overwegend eengezinswoningen. In Echt en Susteren staan oudere panden in de centra en uitbreidingswijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De kleinere dorpen hebben meer vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen staan vooral in de twee grote kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.653 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.634 | 17% |
| Totaal | 15.287 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Echt-Susteren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Echt-Susteren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Echt-Susteren
Station en A2
Echt en Susteren hebben elk een station en liggen aan de A2. Dat maakt ze goed bereikbaar vanuit Roermond, Sittard en verder.
Maas en uiterwaarden
Een dorp als Roosteren ligt dicht bij de Maas. De ligging ten opzichte van de rivier kan meewegen.
Grensdorpen
Koningsbosch en Maria-Hoop liggen tegen de Duitse grens, in een bosrijke omgeving. Daar trekken ruime vrijstaande woningen een eigen publiek.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Echt-Susteren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 369.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 379.254. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Echt-Susteren
Is een woning in Echt vergelijkbaar met een woning in een van de kleinere dorpen?
Niet helemaal. Echt heeft een station en veel voorzieningen, terwijl de dorpen landelijker zijn en meer vrijstaande woningen hebben. Vergelijk bij voorkeur binnen dezelfde kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Echt-Susteren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Echt-Susteren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.