Wat is mijn huis waard in Geertruidenberg?
De cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde over de drie kernen en het buitengebied. De historische panden binnen de vesting van Geertruidenberg zijn slecht te vergelijken met de rijwoningen in de naoorlogse wijken van Raamsdonksveer of de vrijstaande huizen in het open land rond Raamsdonk. Gebruik het gemeentecijfer dus als globale richting. Voor een betere inschatting vergelijk je met verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Geertruidenberg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 456.394
- +11.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 409.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Geertruidenberg op plaats 199 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Geertruidenberg. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Geertruidenberg over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 197.320 naar € 456.394 (+131%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 197.320 |
| 2014 | € 202.810 |
| 2015 | € 208.660 |
| 2016 | € 231.595 |
| 2017 | € 233.877 |
| 2018 | € 258.319 |
| 2019 | € 259.361 |
| 2020 | € 307.938 |
| 2021 | € 352.304 |
| 2022 | € 374.286 |
| 2023 | € 386.542 |
| 2024 | € 410.139 |
| 2025 | € 456.394 |
Woningvoorraad en woningtypen
Geertruidenberg heeft overwegend eengezinswoningen, aangevuld met een deel appartementen. Binnen de vesting staan historische panden. Raamsdonksveer bestaat grotendeels uit wijken uit de jaren 50 tot 80 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, plus nieuwere uitbreidingen. Raamsdonk en het buitengebied zijn landelijker, met meer vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.987 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.238 | 22% |
| Totaal | 10.225 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Geertruidenberg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Geertruidenberg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Geertruidenberg
Historische vesting
Monumentale panden binnen de wallen hebben een eigen publiek en eigen onderhoudseisen. Ze zijn slecht te vergelijken met andere woningen in de gemeente.
Snelwegknooppunt
De ligging bij de A27 en A59 maakt de gemeente aantrekkelijk voor forenzen. Nabijheid van drukke wegen kan voor sommige woningen juist een nadeel zijn.
Drie kernen, drie prijsbeelden
Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk verschillen in karakter en woningaanbod. Vergelijk bij voorkeur binnen de eigen kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Geertruidenberg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 409.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 456.394. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Geertruidenberg
Wat betekent een monumentale status voor de waarde van een pand in de vesting?
Een monument heeft karakter en is schaars, wat kopers kan aantrekken. Tegelijk gelden er regels voor verbouwing en onderhoud. Hoe dat uitpakt, hangt af van het pand. Een taxatie is bij monumenten vaak verstandig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Geertruidenberg in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Geertruidenberg is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.