Wat is mijn huis waard in Altena?
Wie naar de cijfers op deze pagina kijkt, ziet een gemiddelde over een uitgestrekt rivierengebied met tientallen kernen. Een vrijstaande polderwoning, een huis op de dijk in Woudrichem en een rijwoning in een uitbreidingswijk van Werkendam hebben elk hun eigen prijsniveau. Het gemeentecijfer vlakt die verschillen af. Voor een goede inschatting kijk je naar verkopen in het eigen dorp, en naar woningen die qua type, kavel en ligging ten opzichte van dijk en rivier vergelijkbaar zijn.
Actuele cijfers voor Altena
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 481.068
- +7.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 452.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Altena op plaats 160 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Altena. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Altena over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 291.448 naar € 481.068 (+65%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 291.448 |
| 2020 | € 319.849 |
| 2021 | € 357.769 |
| 2022 | € 402.772 |
| 2023 | € 404.703 |
| 2024 | € 445.893 |
| 2025 | € 481.068 |
Woningvoorraad en woningtypen
Altena heeft overwegend eengezinswoningen. De dorpen langs de rivieren hebben oude dijkwoningen en historische panden, terwijl Werkendam, Sleeuwijk en Almkerk vooral naoorlogse uitbreidingswijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen kennen. In de polders staan veel vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt aanwezig, vooral in de grotere kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.648 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.209 | 13% |
| Totaal | 23.857 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Altena
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Altena nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Altena
Ligging aan dijk of rivier
Dijkwoningen met uitzicht over de uiterwaarden hebben een eigen publiek. Oudere dijkhuizen vragen wel aandacht voor fundering en onderhoud.
Bereikbaarheid via de A27
Kernen dicht bij de A27 zijn aantrekkelijk voor forenzen richting Gorinchem, Breda en Utrecht. Dorpen verder van de snelweg trekken meer kopers uit de regio zelf.
Verschil tussen de kernen
Werkendam en Almkerk hebben meer voorzieningen dan de kleinere dijkdorpen. Dat zie je terug in het aanbod en in wat kopers willen betalen.
Historische vesting Woudrichem
Panden binnen de vestingwallen van Woudrichem zijn schaars en karakteristiek. Ze zijn slecht te vergelijken met gewone woningen elders in de gemeente.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Altena
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 452.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 481.068. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Altena
Is een dijkwoning in Altena meer waard dan een huis in de polder?
Dat hangt af van de staat van het pand, de fundering en het uitzicht. Een goed onderhouden dijkwoning met vrij zicht kan gewild zijn, maar een oud dijkhuis met achterstallig onderhoud kan juist lager uitvallen. Vergelijk met verkopen van hetzelfde type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Altena in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Altena is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.