Wat is mijn huis waard in Dongen?
Het gemiddelde op deze pagina gaat over Dongen, 's Gravenmoer en het buitengebied samen. Dongen zelf bepaalt het leeuwendeel van de verkopen, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De vrijstaande huizen in de polder rond 's Gravenmoer liggen in een heel ander segment. Wie een indicatie zoekt, doet er daarom goed aan te vergelijken met woningen van hetzelfde type, uit dezelfde bouwperiode en in dezelfde buurt.
Actuele cijfers voor Dongen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 456.268
- +6.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 423.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Dongen op plaats 200 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Dongen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Dongen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 201.995 naar € 456.268 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 201.995 |
| 2014 | € 213.406 |
| 2015 | € 231.385 |
| 2016 | € 242.023 |
| 2017 | € 248.826 |
| 2018 | € 284.523 |
| 2019 | € 289.661 |
| 2020 | € 303.641 |
| 2021 | € 355.002 |
| 2022 | € 393.422 |
| 2023 | € 407.522 |
| 2024 | € 430.579 |
| 2025 | € 456.268 |
Woningvoorraad en woningtypen
Dongen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In het centrum staan oudere woningen en voormalige arbeidershuizen uit de tijd van de leer- en schoenindustrie. Daaromheen liggen wijken uit de jaren 60 tot 90 en nieuwere uitbreidingen. 's Gravenmoer is kleiner en landelijker, met meer vrijstaande woningen. Appartementen staan vooral rond het centrum van Dongen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.912 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.096 | 17% |
| Totaal | 12.008 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dongen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dongen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dongen
Ligging tussen drie steden
Tilburg, Breda en Oosterhout liggen dichtbij. Dat maakt Dongen aantrekkelijk voor forenzen die liever in een dorp wonen.
Oudere arbeiderswoningen
De vooroorlogse woningen in het centrum hebben vaak een eenvoudige bouw. De mate van renovatie bepaalt het verschil met vergelijkbare huizen.
Dongen of 's Gravenmoer
Het kleinere 's Gravenmoer heeft een landelijker karakter en ander woningaanbod. Referenties uit het andere dorp zijn minder geschikt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dongen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 423.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 456.268. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dongen
Hoe vergelijk ik een oudere woning in het centrum van Dongen?
Kijk naar verkopen van woningen uit dezelfde bouwperiode in de omgeving, en let op wat er is gerenoveerd. Een gemoderniseerde vooroorlogse woning kan duidelijk meer opbrengen dan eenzelfde huis in oorspronkelijke staat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Dongen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Dongen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.