Wat is mijn huis waard in Gilze en Rijen?
Het gemiddelde op deze pagina is berekend over alle vier de dorpen samen. Rijen heeft meer rijwoningen en appartementen, terwijl Molenschot en Hulten klein en landelijk zijn. Hoe de verkopen in een jaar over die kernen verdeeld zijn, bepaalt dus mee hoe hoog het gemiddelde uitvalt. Gebruik het cijfer daarom als achtergrond en vergelijk voor een indicatie met verkopen van hetzelfde woningtype in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Gilze en Rijen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 461.024
- +5.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 421.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Gilze en Rijen op plaats 187 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Gilze en Rijen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Gilze en Rijen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 227.470 naar € 461.024 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 227.470 |
| 2014 | € 216.583 |
| 2015 | € 230.286 |
| 2016 | € 250.564 |
| 2017 | € 256.422 |
| 2018 | € 282.359 |
| 2019 | € 304.871 |
| 2020 | € 334.905 |
| 2021 | € 357.378 |
| 2022 | € 391.598 |
| 2023 | € 404.290 |
| 2024 | € 438.198 |
| 2025 | € 461.024 |
Woningvoorraad en woningtypen
Gilze en Rijen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rijen en Gilze hebben oudere dorpskernen met daaromheen naoorlogse wijken vol rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, plus recentere nieuwbouw. Appartementen staan vooral in Rijen. Molenschot, Hulten en het buitengebied hebben vooral vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.933 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.934 | 16% |
| Totaal | 11.867 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Gilze en Rijen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Gilze en Rijen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Gilze en Rijen
Tussen Breda en Tilburg
Beide steden zijn via de A58 en het spoor snel bereikbaar. Dat trekt forenzen die liever in een dorp wonen.
Vliegbasis
De militaire vliegbasis hoort bij het karakter van de gemeente. Voor woningen dicht bij de basis kan geluid een rol spelen in hoe kopers de plek beoordelen.
Station Gilze-Rijen
Woningen op loopafstand van het station in Rijen zijn aantrekkelijk voor wie met de trein naar Breda of Tilburg reist.
Groot of klein dorp
Rijen heeft de meeste voorzieningen, Molenschot en Hulten zijn rustig en landelijk. Elke kern heeft een eigen prijsbeeld.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Gilze en Rijen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 421.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 461.024. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Gilze en Rijen
Heeft de vliegbasis invloed op de woningwaarde?
Dat verschilt per locatie. Woningen dichter bij de basis kunnen meer geluid ervaren, wat sommige kopers laten meewegen. Vergelijk daarom met verkopen in dezelfde straat of buurt, die dezelfde situatie kennen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Gilze en Rijen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Gilze en Rijen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.