Wat is mijn huis waard in Alphen-Chaam?
Omdat er in Alphen-Chaam weinig woningen van eigenaar wisselen, kan het gemeentegemiddelde van jaar tot jaar flink bewegen. Een paar verkopen van grote vrijstaande huizen in het buitengebied trekken het cijfer omhoog, een reeks rijwoningen in een dorpskern juist omlaag. Lees de cijfers op deze pagina daarom als een grove schets van de hele gemeente en niet als een prijs voor een bepaalde straat. Voor een bruikbare indicatie vergelijk je het best met verkopen in het eigen dorp, van een woning met een vergelijkbare kavel en bouwperiode.
Actuele cijfers voor Alphen-Chaam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 556.205
- +2.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 501.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Alphen-Chaam op plaats 63 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Alphen-Chaam. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Alphen-Chaam over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 279.286 naar € 556.205 (+99%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 279.286 |
| 2014 | € 276.898 |
| 2015 | € 299.679 |
| 2016 | € 291.149 |
| 2017 | € 315.979 |
| 2018 | € 345.480 |
| 2019 | € 347.848 |
| 2020 | € 390.439 |
| 2021 | € 466.144 |
| 2022 | € 525.868 |
| 2023 | € 461.830 |
| 2024 | € 540.949 |
| 2025 | € 556.205 |
Woningvoorraad en woningtypen
Alphen-Chaam bestaat bijna helemaal uit eengezinswoningen. In de dorpskernen van Alphen en Chaam staan oudere panden, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse decennia. Daarbuiten domineren vrijstaande huizen, woonboerderijen en voormalige agrarische bedrijven op ruime percelen. Appartementen zijn schaars en beperkt tot enkele kleinere complexen in de kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.113 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 511 | 11% |
| Totaal | 4.624 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Alphen-Chaam
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Alphen-Chaam nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Alphen-Chaam
Grote kavels in het buitengebied
Veel woningen liggen op ruime percelen tussen bos en landbouwgrond. De grootte van de kavel en de bestemming bepalen daar een groot deel van de waarde.
Weinig vergelijkbare verkopen
Door het kleine aantal transacties zijn goede referenties schaars. Een indicatie heeft hier daardoor een bredere bandbreedte dan in een stad.
Nabijheid van Breda en Tilburg
Beide steden liggen op korte rijafstand. Voor forenzen die rust en ruimte zoeken is dat een belangrijke reden om in Alphen of Chaam te kopen.
Natuur rond de dorpen
Woningen aan de rand van de Chaamse Bossen of met vrij uitzicht over het beekdal worden vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen midden in een kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Alphen-Chaam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 501.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 556.205. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Alphen-Chaam
Waarom schommelt het gemiddelde in Alphen-Chaam zo sterk?
Er worden per jaar weinig woningen verkocht. Eén of twee dure of juist eenvoudige verkopen hebben dan veel invloed op het gemiddelde. Vergelijk daarom met verkopen van hetzelfde type woning in het eigen dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Alphen-Chaam in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Alphen-Chaam is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.