Wat is mijn huis waard in Baarle-Nassau?
De cijfers op deze pagina gaan alleen over de Nederlandse kant van Baarle en de bijbehorende dorpen. Omdat er weinig woningen per jaar worden verkocht, zegt het gemiddelde relatief weinig over een individuele woning. Eén grote vrijstaande woning in het buitengebied kan het beeld al merkbaar verschuiven. Vergelijk daarom vooral met recente verkopen van vergelijkbare huizen in het dorp zelf, en let op kavelgrootte, bouwjaar en de staat van onderhoud.
Actuele cijfers voor Baarle-Nassau
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 465.201
- +11.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 451.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Baarle-Nassau op plaats 176 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Baarle-Nassau. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Baarle-Nassau over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 242.549 naar € 465.201 (+92%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 242.549 |
| 2014 | € 251.776 |
| 2015 | € 254.242 |
| 2016 | € 266.280 |
| 2017 | € 274.709 |
| 2018 | € 299.212 |
| 2019 | € 334.058 |
| 2020 | € 314.453 |
| 2021 | € 366.251 |
| 2022 | € 426.396 |
| 2023 | € 391.221 |
| 2024 | € 417.733 |
| 2025 | € 465.201 |
Woningvoorraad en woningtypen
Baarle-Nassau heeft vooral eengezinswoningen. In het dorp staan oudere panden rond de kerk en de winkelstraten, met daaromheen rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse periode. In Ulicoten, Castelré en het buitengebied overheersen vrijstaande woningen en boerderijen. Er zijn weinig appartementen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 2.626 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 511 | 16% |
| Totaal | 3.137 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Baarle-Nassau
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Baarle-Nassau nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Baarle-Nassau
Grens en enclaves
Bij woningen op of vlak bij de grens is het belangrijk te weten in welk land het adres valt. Dat heeft gevolgen voor belastingen, regels en de kopersgroep.
Kleine markt
Door het geringe aantal verkopen zijn referenties dun gezaaid. Een indicatie heeft daardoor een bredere bandbreedte dan in een grotere plaats.
Afstand tot Breda en Tilburg
Voor werk en grotere voorzieningen zijn inwoners vaak op deze steden aangewezen. De reistijd speelt mee voor forenzen die hier willen kopen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Baarle-Nassau
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 451.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 465.201. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Baarle-Nassau
Tellen Belgische woningen in Baarle mee in deze cijfers?
Nee. De CBS-cijfers gaan alleen over woningen in de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau. Woningen in Baarle-Hertog vallen onder de Belgische statistiek.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Baarle-Nassau in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Baarle-Nassau is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.