Wat is mijn huis waard in Spijkerkwartier, Arnhem?
De woningen zijn vaak hoog en diep, met veel boven- en benedenwoningen en gesplitste herenhuizen. Na een periode van verval en stadsvernieuwing heeft de wijk een levendige, creatieve reputatie opgebouwd. Het Spijkerkwartier trekt jonge stellen, starters en creatieve ondernemers die stedelijk en karaktervol willen wonen, op loopafstand van het centrum en het station. Wie een ruim oud stadspand zoekt, vindt hier veel keus, al zijn tuinen er klein.
Cijfers voor Spijkerkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 328.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.666
- 6.840 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 72%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Spijkerkwartier op plaats 10 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Spijkerkwartier?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 11%, tegen 51% in Arnhem.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 74%, tegen 49% in Arnhem.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 8%, tegen 28% in Arnhem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 27%, tegen 43% in Arnhem.
Buurten in Spijkerkwartier
Spijkerkwartier bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6828. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 252.000 in Hommelstraat tot € 355.000 in Spijkerbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spijkerbuurt | 6828 | € 355.000 | 1.608 | 31% |
| Boulevardwijk | 6828 | € 353.000 | 1.084 | 31% |
| Hommelstraat | 6828 | € 252.000 | 974 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Spijkerkwartier
Het grootste deel van de woningen is gestapeld: boven- en benedenwoningen en appartementen in gesplitste herenhuizen. Eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst, met een flink deel corporatiebezit. Nieuwbouw van de laatste jaren is zeldzaam; de voorraad is vrijwel geheel historisch.
| Kenmerk | Spijkerkwartier | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 49% |
| Tussenwoning | 7% | 31% |
| Hoekwoning | 3% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 27% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 49% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 15 | 277 |
Wonen in Spijkerkwartier: bewoners en voorzieningen
Spijkerkwartier is zeer sterk stedelijk, met 13.058 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Spijkerkwartier | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 8% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 74% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 5% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,7 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Spijkerkwartier bepaalt
Negentiende-eeuwse panden
Hoge plafonds en ruime kamers zijn gewild, maar oude panden vragen onderhoud aan fundering, kozijnen en isolatie. De bouwkundige staat bepaalt veel.
Gesplitste woningen
Veel herenhuizen zijn opgedeeld in appartementen. De afspraken en reserves van de VvE tellen mee in de waarde.
Loopafstand centrum
De binnenstad, het Velperplein en station Arnhem Centraal liggen dichtbij. Die ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor mensen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spijkerkwartier
Welke buurten vallen onder het Spijkerkwartier?
De CBS-wijk bestaat uit de Spijkerbuurt, de Hommelstraat en omgeving en de Boulevardwijk.
Is het Spijkerkwartier geschikt voor gezinnen?
Het kan, zeker in de grotere herenhuizen, maar de meeste woningen zijn gestapeld en tuinen zijn klein. De wijk past vooral bij stellen en starters.
Wat is de duurste buurt van Spijkerkwartier?
Volgens CBS had Spijkerbuurt op 1 januari 2025 met € 355.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Spijkerkwartier. Hommelstraat had met € 252.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Spijkerkwartier?
De buurten van Spijkerkwartier liggen vooral in postcodegebied 6828. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.