Wat is mijn huis waard in Malburgen-West, Arnhem?
Het woonbeeld is gemengd: eengezinswoningen, portiekflats en nieuwe appartementen en rijwoningen. De wijk ligt op korte fietsafstand van de binnenstad, wat haar aantrekkelijk maakt voor starters en jonge gezinnen. Meinerswijk biedt ruimte om te wandelen en te recreëren langs de Rijn. Door de vernieuwing en de nabijheid van het centrum is Malburgen-West de afgelopen jaren in populariteit gegroeid.
Cijfers voor Malburgen-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 309.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.344
- 4.825 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 51% / 49%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 17% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Malburgen-West op plaats 11 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Malburgen-West?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 42%, tegen 34% in Arnhem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 34%, tegen 28% in Arnhem.
Buurten in Malburgen-West
Malburgen-West bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6841. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 307.000 in Malburgen-West tot € 390.000 in Meinerswijk/De Praets. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Meinerswijk/De Praets | 6841 | € 390.000 | 49 | 59% |
| Malburgen-West | 6841 | € 307.000 | 2.295 | 42% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Malburgen-West
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht. Huur is iets vaker dan koop, met veel corporatiebezit. Een merkbaar deel van de woningen is recent gebouwd, als onderdeel van de vernieuwing van de wijk.
| Kenmerk | Malburgen-West | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 49% | 49% |
| Tussenwoning | 38% | 31% |
| Hoekwoning | 11% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 42% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Malburgen-West: bewoners en voorzieningen
Malburgen-West is sterk stedelijk, met 1.594 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Malburgen-West | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,6 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Malburgen-West bepaalt
Meinerswijk
Het uiterwaardenpark aan de Rijn ligt direct naast de wijk. Woningen dicht bij het park worden hoger gewaardeerd.
Nabijheid centrum
Via de Nelson Mandelabrug ben je snel in de binnenstad. Dat maakt Malburgen-West een van de meest centrale wijken van Arnhem-Zuid.
Vernieuwing
Sloop en nieuwbouw hebben de wijk veranderd. Nieuwe woningen hebben een ander energielabel en prijsniveau dan de oudere rijtjeshuizen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Malburgen-West
Hoort Meinerswijk bij Malburgen-West?
Ja. Het uiterwaardengebied Meinerswijk en De Praets valt onder de CBS-wijk Malburgen-West.
Is Malburgen-West geschikt voor starters?
Ja. De prijzen liggen rond het Arnhemse gemiddelde en de wijk ligt dicht bij het centrum, wat haar interessant maakt voor starters.
Wat is de duurste buurt van Malburgen-West?
Volgens CBS had Meinerswijk/De Praets op 1 januari 2025 met € 390.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Malburgen-West. Malburgen-West had met € 307.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Malburgen-West?
De buurten van Malburgen-West liggen vooral in postcodegebied 6841. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.