Wat is mijn huis waard in Elderveld, Arnhem?
Het woonbeeld bestaat uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele flats. Elderveld trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en ouderen die al lang in de wijk wonen. De wijk ligt dicht bij de snelweg richting Nijmegen en station Arnhem Zuid, wat haar goed bereikbaar maakt. Scholen, sportvelden en groene speelplekken liggen verspreid door de wijk, en de uiterwaarden bij Elden zijn op fietsafstand. Omdat veel woningen in dezelfde periode zijn gebouwd, zijn ze onderling goed te vergelijken, wat het inschatten van de waarde eenvoudiger maakt.
Cijfers voor Elderveld
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 296.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.307
- 8.720 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 69% / 31%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 51% / 49%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Elderveld op plaats 15 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Elderveld?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 69%, tegen 51% in Arnhem.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 29%, tegen 16% in Arnhem.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 46%, tegen 34% in Arnhem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 51%, tegen 43% in Arnhem.
Buurten in Elderveld
Elderveld bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6843. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 249.000 in Elderveld-Noord tot € 364.000 in Elderhof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Elderhof | 6843 | € 364.000 | 1.209 | 89% |
| Elderveld-Zuid | 6843 | € 282.000 | 1.876 | 51% |
| Elderveld-Noord | 6843 | € 249.000 | 1.222 | 14% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Elderveld
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, aangevuld met appartementen. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht. Recente nieuwbouw komt nauwelijks voor; de voorraad stamt vooral uit de jaren zestig en zeventig.
| Kenmerk | Elderveld | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 31% | 49% |
| Tussenwoning | 46% | 31% |
| Hoekwoning | 21% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 51% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Elderveld: bewoners en voorzieningen
Elderveld is sterk stedelijk, met 3.965 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Elderveld | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 29% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,2 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Elderveld bepaalt
Gezinswijk
Veel eengezinswoningen met tuin, scholen en speelplekken maken Elderveld aantrekkelijk voor gezinnen.
Verduurzaming
Woningen uit de jaren zestig en zeventig hebben vaak nog beperkte isolatie. Een verbeterd energielabel levert merkbaar meer op.
Bereikbaarheid
De ligging nabij de snelweg en station Arnhem Zuid maakt de wijk goed bereikbaar voor forensen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Elderveld
Welke buurten vallen onder Elderveld?
Elderveld-Noord, Elderveld-Zuid en Elderhof.
Is Elderveld betaalbaar?
De prijzen liggen rond of iets onder het Arnhemse gemiddelde, wat de wijk interessant maakt voor gezinnen met een gemiddeld budget.
Wat is de duurste buurt van Elderveld?
Volgens CBS had Elderhof op 1 januari 2025 met € 364.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Elderveld. Elderveld-Noord had met € 249.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Elderveld?
De buurten van Elderveld liggen vooral in postcodegebied 6843. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.