Wat is mijn huis waard in Klarendal, Arnhem?
Het straatbeeld bestaat uit rijtjeshuizen, boven- en benedenwoningen en kleine appartementencomplexen, met in de Hommelseweg en de Klarendalseweg winkels, ateliers en horeca. Klarendal heeft een sterke buurtidentiteit en trekt starters, creatieve ondernemers en jonge gezinnen die stedelijk willen wonen dicht bij het centrum en het station. De prijzen liggen rond het Arnhemse gemiddelde, en de wijk heeft zich de afgelopen decennia duidelijk ontwikkeld.
Cijfers voor Klarendal
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 297.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.147
- 7.235 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Klarendal op plaats 13 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Klarendal?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 52%, tegen 34% in Arnhem.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 37%, tegen 51% in Arnhem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 31%, tegen 43% in Arnhem.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 60%, tegen 49% in Arnhem.
Buurten in Klarendal
Klarendal bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6822. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 261.000 in Klarendal-Zuid tot € 358.000 in Onder de Linden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Onder de Linden | 6822 | € 358.000 | 744 | 51% |
| St. Janskerkstraat e.o. | 6822 | € 333.000 | 804 | 42% |
| Klarendal-Noord | 6822 | € 276.000 | 1.284 | 23% |
| Klarendal-Zuid | 6822 | € 261.000 | 1.315 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Klarendal
Gestapelde woningen zijn in de meerderheid, met een flink deel rijtjeshuizen. Huur overheerst, vooral via corporaties, al is het koopdeel gegroeid. Nieuwbouw van recente jaren komt weinig voor.
| Kenmerk | Klarendal | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 63% | 49% |
| Tussenwoning | 24% | 31% |
| Hoekwoning | 9% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 31% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 52% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Klarendal: bewoners en voorzieningen
Klarendal is zeer sterk stedelijk, met 10.544 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Klarendal | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,0 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Klarendal bepaalt
Modekwartier
De ateliers en winkels van het Modekwartier geven de wijk een eigen imago. Dat heeft de aantrekkingskracht op starters en creatieven vergroot.
Compacte arbeiderswoningen
De woningen zijn vaak smal en klein. Een uitbouw, dakkapel of gerenoveerde indeling kan de waarde flink verhogen.
Nabijheid centrum en station
Het centrum en Arnhem Centraal liggen op loop- of fietsafstand, wat de wijk praktisch maakt voor mensen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Klarendal
Wat is het Modekwartier in Klarendal?
Het Modekwartier is de naam die Klarendal kreeg na de vernieuwing in de jaren nul, toen ontwerpers en creatieve ondernemers zich in de wijk vestigden.
Zijn er veel koopwoningen in Klarendal?
Huur is in de meerderheid, maar er is een groeiend aantal koopwoningen, vooral in gerenoveerde rijtjeshuizen en appartementen.
Wat is de duurste buurt van Klarendal?
Volgens CBS had Onder de Linden op 1 januari 2025 met € 358.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Klarendal. Klarendal-Zuid had met € 261.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Klarendal?
De buurten van Klarendal liggen vooral in postcodegebied 6822. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.