Wat is mijn huis waard in Centrum, Arnhem?
Wonen gebeurt hier vooral in appartementen boven winkels, in naoorlogse wederopbouwcomplexen en in nieuwere gebouwen rond het station. Grondgebonden woningen zijn schaars. Het centrum trekt studenten, jonge werkenden en stellen die cultuur, horeca en de trein op loopafstand willen. Ook ouderen die de tuin inruilen voor een appartement met voorzieningen dichtbij kiezen voor de binnenstad. Door de ligging aan de Rijn en de nabijheid van Park Sonsbeek is er ondanks de drukte ook ruimte om naar buiten te gaan.
Cijfers voor Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 295.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.471
- 7.520 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum op plaats 16 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 4%, tegen 51% in Arnhem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 20%, tegen 43% in Arnhem.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 72%, tegen 49% in Arnhem.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 6%, tegen 28% in Arnhem.
Buurten in Centrum
Centrum bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6811. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 251.000 in Rijnstraat tot € 325.000 in Markt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Markt | 6811 | € 325.000 | 938 | 24% |
| Weverstraat | 6811 | € 322.000 | 1.401 | 19% |
| Janssingel | 6811 | € 322.000 | 251 | 24% |
| Utrechtsestraat | 6811 | € 264.000 | 651 | 27% |
| Stationsplein | 6811 | € 257.000 | 288 | 20% |
| Rijnstraat | 6811 | € 251.000 | 942 | 11% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum
Bijna alle woningen zijn appartementen; eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Huur overheerst sterk, zowel via corporaties als particuliere verhuur. Er is beperkt nieuwbouw bijgekomen, vooral rond het station en door transformatie van bestaande panden.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 49% |
| Tussenwoning | 3% | 31% |
| Hoekwoning | 0% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 20% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 60% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Centrum: bewoners en voorzieningen
Centrum is zeer sterk stedelijk, met 6.583 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 72% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 3% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,2 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum bepaalt
Wederopbouw en monumenten
Naast historische panden staan veel gebouwen uit de wederopbouw. Bouwjaar, onderhoud en energielabel verschillen daardoor sterk per straat.
Arnhem Centraal
Het vernieuwde station met intercityverbindingen richting Utrecht en Duitsland ligt direct aan de wijk. Voor forensen is dat een duidelijke plus.
Rijnzicht
Appartementen met uitzicht op de Rijn of aan de Rijnkade zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan woningen in de winkelstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum
Waarom zijn er zo weinig oude huizen in het centrum van Arnhem?
Een groot deel van de binnenstad werd verwoest tijdens de Slag om Arnhem in 1944. Het centrum is daarna grotendeels opnieuw opgebouwd.
Zijn er koopwoningen in het centrum van Arnhem?
Ja, maar het aanbod is klein. De meeste woningen worden verhuurd; koopappartementen komen vooral in nieuwere complexen en boven winkels voor.
Wat is de duurste buurt van Centrum?
Volgens CBS had Markt op 1 januari 2025 met € 325.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Centrum. Rijnstraat had met € 251.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Centrum?
De buurten van Centrum liggen vooral in postcodegebied 6811. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.