Wat is mijn huis waard in Malburgen-Oost (Noord), Arnhem?
Het woonbeeld wordt bepaald door rijtjeshuizen en enkele appartementencomplexen. De wijk trekt gezinnen en starters die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, op fietsafstand van het centrum. Voorzieningen en winkels zijn in de buurt te vinden, en via de Rijnbruggen en de snelweg richting Nijmegen is de wijk goed verbonden met de rest van de regio. Een deel van de woningen is de afgelopen jaren gerenoveerd of vervangen.
Cijfers voor Malburgen-Oost (Noord)
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 297.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.929
- 6.400 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 63% / 37%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Malburgen-Oost (Noord) op plaats 14 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Malburgen-Oost (Noord)?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 63%, tegen 51% in Arnhem.
Buurten in Malburgen-Oost (Noord)
Malburgen-Oost (Noord) bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6833. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 265.000 in Groene Weide tot € 408.000 in Bakenhof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bakenhof | 6833 | € 408.000 | 624 | 61% |
| Kamillehof | 6833 | € 273.000 | 1.049 | 34% |
| Groene Weide | 6833 | € 265.000 | 1.256 | 41% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Malburgen-Oost (Noord)
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met appartementen. Huur is iets vaker dan koop, met veel corporatiebezit. Er is een beperkt deel recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Malburgen-Oost (Noord) | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 37% | 49% |
| Tussenwoning | 50% | 31% |
| Hoekwoning | 11% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 43% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Malburgen-Oost (Noord): bewoners en voorzieningen
Malburgen-Oost (Noord) is sterk stedelijk, met 4.287 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Malburgen-Oost (Noord) | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,0 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Malburgen-Oost (Noord) bepaalt
Betaalbare eengezinswoningen
De wijk biedt eengezinswoningen onder het Arnhemse gemiddelde, wat haar interessant maakt voor starters en gezinnen.
Nabijheid van de Rijn
De uiterwaarden liggen dichtbij en bieden ruimte voor recreatie. Woningen aan de rand van de wijk profiteren daarvan.
Naoorlogse bouw
Veel woningen zijn naoorlogs en vragen om verduurzaming. Gerenoveerde woningen worden hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Malburgen-Oost (Noord)
Welke buurten vallen onder Malburgen-Oost (Noord)?
Groene Weide, Kamillehof en Bakenhof.
Wat is het verschil met Malburgen-Oost (Zuid)?
Het noordelijke deel heeft meer eengezinswoningen en een groter koopdeel; het zuidelijke deel, met onder meer Immerloo, heeft meer huurflats.
Wat is de duurste buurt van Malburgen-Oost (Noord)?
Volgens CBS had Bakenhof op 1 januari 2025 met € 408.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Malburgen-Oost (Noord). Groene Weide had met € 265.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Malburgen-Oost (Noord)?
De buurten van Malburgen-Oost (Noord) liggen vooral in postcodegebied 6833. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.