Wat is mijn huis waard in Schuytgraaf, Arnhem?
Het woonbeeld bestaat grotendeels uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, aangevuld met appartementencomplexen. Schuytgraaf trekt vooral gezinnen en jonge huishoudens die een moderne eengezinswoning zoeken met goede bereikbaarheid. De snelwegen richting Nijmegen en Ede en het station liggen dichtbij. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de wijk aanwezig, en de uiterwaarden van de Rijn liggen op fietsafstand.
Cijfers voor Schuytgraaf
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 476.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt +36% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.117
- 16.335 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 79% / 21%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 59% / 41%
- 45% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Schuytgraaf op plaats 3 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Schuytgraaf?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 79%, tegen 51% in Arnhem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 55%, tegen 28% in Arnhem.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 24%, tegen 49% in Arnhem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 59%, tegen 43% in Arnhem.
Buurten in Schuytgraaf
Schuytgraaf bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6846. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 380.000 in Schuytgraaf-Centrum tot € 507.000 in Schuytgraaf-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schuytgraaf-Zuid | 6846 | € 507.000 | 2.189 | 70% |
| Schuytgraaf-Noord | 6846 | € 504.000 | 2.532 | 67% |
| Schuytgraaf-Centrum | 6846 | € 380.000 | 1.396 | 30% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Schuytgraaf
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, aangevuld met appartementen. Koop is in de meerderheid, met ook een flink deel huur. Een groot deel van de woningen is de afgelopen jaren opgeleverd.
| Kenmerk | Schuytgraaf | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 21% | 49% |
| Tussenwoning | 43% | 31% |
| Hoekwoning | 18% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 12% | 5% |
| Vrijstaande woning | 7% | 3% |
| Koopwoning | 59% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 146 | 277 |
Wonen in Schuytgraaf: bewoners en voorzieningen
Schuytgraaf is sterk stedelijk, met 4.170 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Schuytgraaf | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 55% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 25% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,1 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Schuytgraaf bepaalt
Nieuwbouwkwaliteit
Veel woningen zijn recent gebouwd, met goede isolatie en moderne installaties. Dat drukt de woonlasten en verhoogt de waarde.
Station Arnhem Zuid
Het station aan de rand van de wijk maakt Schuytgraaf aantrekkelijk voor forensen richting Arnhem Centraal en Nijmegen.
Water en groen
Woningen aan het water of een park worden hoger gewaardeerd dan woningen aan de doorgaande routes.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Schuytgraaf
Wanneer is Schuytgraaf gebouwd?
Schuytgraaf wordt sinds het begin van deze eeuw gebouwd; in de afgelopen jaren zijn nog steeds woningen opgeleverd.
Heeft Schuytgraaf een eigen station?
Ja. Station Arnhem Zuid ligt aan de rand van Schuytgraaf.
Wat is de duurste buurt van Schuytgraaf?
Volgens CBS had Schuytgraaf-Zuid op 1 januari 2025 met € 507.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Schuytgraaf. Schuytgraaf-Centrum had met € 380.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Schuytgraaf?
De buurten van Schuytgraaf liggen vooral in postcodegebied 6846. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.