Wat is mijn huis waard in Elden, Arnhem?
Het woonbeeld is dorps en ruim: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, dijkwoningen en rijtjeshuizen. Elden trekt gezinnen en huishoudens die dorps willen wonen met de voorzieningen van Arnhem-Zuid en het centrum dichtbij. De uiterwaarden en de Rijn liggen letterlijk om de hoek, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers. Het aanbod is klein, waardoor woningen maar af en toe op de markt komen.
Cijfers voor Elden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 461.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt +32% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.135
- 2.985 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 65% / 34%
- 16% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Elden op plaats 4 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Elden?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 51% in Arnhem.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 41%, tegen 8% in Arnhem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 65%, tegen 43% in Arnhem.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 31%, tegen 49% in Arnhem.
Woningen in Elden
De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Koop is duidelijk in de meerderheid. Er is een merkbaar deel nieuwbouw van de afgelopen jaren, naast oudere dorps- en dijkwoningen.
| Kenmerk | Elden | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 49% |
| Tussenwoning | 27% | 31% |
| Hoekwoning | 18% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 23% | 5% |
| Vrijstaande woning | 18% | 3% |
| Koopwoning | 65% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 277 |
Wonen in Elden: bewoners en voorzieningen
Elden is matig stedelijk, met 1.651 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Elden | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,8 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Elden bepaalt
Dijk en uiterwaarden
Woningen aan de dijk of met uitzicht over de uiterwaarden zijn schaars en worden hoger gewaardeerd.
Dorpse kern
Het historische dorpskarakter onderscheidt Elden van de naoorlogse wijken van Arnhem-Zuid en trekt kopers die rust zoeken.
Klein aanbod
Omdat de wijk klein is, bepalen individuele woningen sterk het prijsbeeld; het gemiddelde is slechts een grove indicatie.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Elden
Is Elden een dorp of een wijk van Arnhem?
Allebei. Elden is een oud dorp aan de Rijn dat nu binnen de gemeente Arnhem valt en als eigen CBS-wijk wordt geteld.
Wat voor woningen staan er in Elden?
Vooral eengezinswoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en dijkwoningen, aangevuld met recente nieuwbouw.
Welke postcode hoort bij Elden?
De buurten van Elden liggen vooral in postcodegebied 6842. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.