Wat is mijn huis waard in Heijenoord/Lombok, Arnhem?
Het woonbeeld bestaat uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen, met hier en daar grotere vrijstaande woningen. De wijk trekt gezinnen en stellen die rustig willen wonen op korte afstand van het centrum en de natuur. De uiterwaarden langs de Rijn en de bossen richting Oosterbeek liggen dichtbij, en het centrum van Arnhem is met de fiets snel bereikt. Het aanbod is klein en de vraag groot.
Cijfers voor Heijenoord/Lombok
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 382.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.023
- 3.835 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 42% / 58%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 59% / 41%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Heijenoord/Lombok op plaats 8 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Heijenoord/Lombok?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 59%, tegen 43% in Arnhem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 20%, tegen 34% in Arnhem.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 42%, tegen 51% in Arnhem.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 20%, tegen 28% in Arnhem.
Buurten in Heijenoord/Lombok
Heijenoord/Lombok bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6812, 6813 en 6814. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 357.000 in Lombok tot € 452.000 in Heijenoord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Heijenoord | 6813 | € 452.000 | 526 | 80% |
| Brouwerijweg e.o. | 6814 | € 358.000 | 622 | 58% |
| Lombok | 6812 | € 357.000 | 875 | 47% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Heijenoord/Lombok
Eengezinswoningen en appartementen komen allebei veel voor, met appartementen iets in de meerderheid. Koop is duidelijk vaker dan huur. Recente nieuwbouw is er nauwelijks.
| Kenmerk | Heijenoord/Lombok | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 58% | 49% |
| Tussenwoning | 28% | 31% |
| Hoekwoning | 11% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 59% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Heijenoord/Lombok: bewoners en voorzieningen
Heijenoord/Lombok is sterk stedelijk, met 5.933 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Heijenoord/Lombok | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,1 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Heijenoord/Lombok bepaalt
Tussen stad en natuur
De ligging tussen het centrum, de Rijn en de bossen richting Oosterbeek is een belangrijke reden voor de gewildheid van de wijk.
Vooroorlogse woningen
Veel woningen zijn vooroorlogs. Isolatie en onderhoud van fundering en kozijnen bepalen mede de waarde.
Utrechtseweg
Woningen direct aan de Utrechtseweg hebben meer verkeer; de rustigere straten richting de Rijn worden vaak hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Heijenoord/Lombok
Waar ligt Heijenoord/Lombok?
In het westen van Arnhem, tussen de Utrechtseweg en de Rijn, richting Oosterbeek.
Is Heijenoord/Lombok een gezinswijk?
Ja, de wijk is rustig en groen en heeft veel eengezinswoningen, al zijn er ook veel appartementen.
Wat is de duurste buurt van Heijenoord/Lombok?
Volgens CBS had Heijenoord op 1 januari 2025 met € 452.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Heijenoord/Lombok. Lombok had met € 357.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Heijenoord/Lombok?
De buurten van Heijenoord/Lombok liggen vooral in postcodegebied 6812, 6813 en 6814. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.