Wat is mijn huis waard in Malburgen-Oost (Zuid), Arnhem?
Het woonbeeld bestaat uit portiek- en galerijflats, rijtjeshuizen en seniorenwoningen. De wijk is de afgelopen jaren op verschillende plekken vernieuwd. Malburgen-Oost (Zuid) trekt starters, gezinnen en ouderen die betaalbaar willen wonen, met winkels en voorzieningen in de buurt. De ligging dicht bij de uitvalswegen naar Nijmegen maakt de wijk bereikbaar voor forensen. Het centrum van Arnhem ligt op fietsafstand over de Rijn. Voor wie een ruime flat of een eerste eengezinswoning zoekt, biedt de wijk veel keus binnen een bescheiden budget.
Cijfers voor Malburgen-Oost (Zuid)
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 260.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Arnhem
- € 350.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -35% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.381
- 9.265 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 48% / 52%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Malburgen-Oost (Zuid) op plaats 20 van de 22 wijken in Arnhem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Arnhem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Malburgen-Oost (Zuid)?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 73%, tegen 34% in Arnhem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 43% in Arnhem.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 0%, tegen 8% in Arnhem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Arnhem.
Buurten in Malburgen-Oost (Zuid)
Malburgen-Oost (Zuid) bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6832 en 6834. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 228.000 in Immerloo II tot € 295.000 in Immerloo I. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Immerloo I | 6832 | € 295.000 | 661 | 23% |
| Zeegsingel e.o. | 6832 | € 290.000 | 670 | 38% |
| Eimersweide | 6832 | € 272.000 | 559 | 30% |
| 't Duifje | 6834 | € 258.000 | 776 | 29% |
| Immerloo II | 6834 | € 228.000 | 797 | 4% |
| Middelgraaflaan e.o. | 6832 | – | 918 | 9% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Malburgen-Oost (Zuid)
Eengezinswoningen en appartementen komen ongeveer even vaak voor. Huur overheerst duidelijk, vooral via corporaties. Er is een beperkt deel nieuwbouw van de afgelopen jaren.
| Kenmerk | Malburgen-Oost (Zuid) | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 52% | 49% |
| Tussenwoning | 36% | 31% |
| Hoekwoning | 11% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 21% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 73% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 277 |
Wonen in Malburgen-Oost (Zuid): bewoners en voorzieningen
Malburgen-Oost (Zuid) is sterk stedelijk, met 5.237 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Malburgen-Oost (Zuid) | Gemeente Arnhem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,0 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Malburgen-Oost (Zuid) bepaalt
Betaalbaarheid
De prijzen liggen onder het Arnhemse gemiddelde, wat de wijk interessant maakt voor starters en eerste kopers.
Naoorlogse flats
De staat van een complex, lift, energielabel en de VvE-reserves bepalen sterk de waarde van appartementen.
Groen en water
De wijk heeft veel groenstroken en water tussen de blokken. Woningen aan het water zijn vaak gewilder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Malburgen-Oost (Zuid)
Welke buurten vallen onder Malburgen-Oost (Zuid)?
't Duifje, Immerloo I en II, de omgeving van de Middelgraaflaan en de Zeegsingel, en Eimersweide.
Is Malburgen-Oost (Zuid) goed bereikbaar?
Ja. De uitvalswegen richting Nijmegen liggen dichtbij, en het centrum van Arnhem is via de Rijnbruggen op fietsafstand.
Wat is de duurste buurt van Malburgen-Oost (Zuid)?
Volgens CBS had Immerloo I op 1 januari 2025 met € 295.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Malburgen-Oost (Zuid). Immerloo II had met € 228.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Malburgen-Oost (Zuid)?
De buurten van Malburgen-Oost (Zuid) liggen vooral in postcodegebied 6832 en 6834. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.