Wat is mijn huis waard in Zuidwest, Apeldoorn?
Ugchelen heeft nog een dorps karakter met een eigen kern, terwijl buurten als De Heeze, Winkewijert en Brouwersmolen vooral in de tweede helft van de twintigste eeuw zijn gebouwd, met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Dennenheuvel is ouder en bosrijker. De wijk is populair bij gezinnen die ruimte en groen zoeken, met scholen en winkels in de buurt en het bos om de hoek. Ook ouderen die kleiner willen wonen zonder de groene omgeving op te geven, vinden hier hun weg.
Cijfers voor Zuidwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 420.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.761
- 15.670 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 82% / 18%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 71% / 29%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidwest op plaats 11 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidwest?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 82%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 71%, tegen 60% in Apeldoorn.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 36%, tegen 28% in Apeldoorn.
Buurten in Zuidwest
Zuidwest bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7334, 7335, 7336 en 7339. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 314.000 in De Heeze tot € 791.000 in Dennenheuvel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dennenheuvel | 7334 | € 791.000 | 32 | 94% |
| Wernem | 7334 | € 612.000 | 287 | 97% |
| Holthuizen | 7335 | € 537.000 | 56 | 89% |
| Ugchelen | 7339 | € 513.000 | 1.566 | 85% |
| Ugchelen-Zuid | 7339 | € 492.000 | 81 | 33% |
| De Bouwhof | 7339 | € 462.000 | 1.035 | 80% |
| Westenenk | 7335 | € 373.000 | 1.613 | 62% |
| Brouwersmolen-Noord | 7336 | € 361.000 | 72 | 54% |
| Winkewijert | 7334 | € 344.000 | 792 | 83% |
| De Heeze | 7335 | € 314.000 | 1.225 | 48% |
| Brouwersmolen-Zuid | 7336 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidwest
Zuidwest is bij uitstek een wijk van eengezinswoningen; appartementen zijn duidelijk in de minderheid. De meeste woningen zijn koopwoningen, met daarnaast een kleiner huursegment. Er is de afgelopen jaren beperkt nieuwbouw bijgekomen, maar het grootste deel van de voorraad dateert uit de naoorlogse decennia.
| Kenmerk | Zuidwest | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 18% | 30% |
| Tussenwoning | 30% | 29% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 11% |
| Vrijstaande woning | 22% | 17% |
| Koopwoning | 71% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 10 | 457 |
Wonen in Zuidwest: bewoners en voorzieningen
Zuidwest is sterk stedelijk, met 2.074 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidwest | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,8 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidwest bepaalt
Dorps wonen in Ugchelen
Ugchelen voelt nog als een dorp aan de rand van de stad. Die sfeer, samen met de ligging tegen het bos, maakt woningen daar gewild bij gezinnen.
Veluwe op fietsafstand
Bos en heide beginnen aan de westkant van de wijk. Woningen aan de rand van de bebouwing hebben daardoor vaak een extra aantrekkingskracht.
Naoorlogse gezinswoningen
Veel huizen in De Heeze, Winkewijert en Brouwersmolen stammen uit de jaren zestig tot tachtig. Isolatie, installaties en het energielabel bepalen bij deze woningen een groot deel van de waardeverschillen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidwest
Hoort Ugchelen bij de wijk Zuidwest?
Ja. Ugchelen en Ugchelen-Zuid zijn onderdeel van de CBS-wijk Zuidwest, samen met onder meer De Heeze, Westenenk, Winkewijert, Brouwersmolen, Dennenheuvel, Holthuizen en Wernem.
Voor wie is Apeldoorn Zuidwest geschikt?
Vooral voor gezinnen en mensen die een eengezinswoning met tuin zoeken, dicht bij het bos maar met stadsvoorzieningen binnen bereik.
Wat is de duurste buurt van Zuidwest?
Volgens CBS had Dennenheuvel op 1 januari 2025 met € 791.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Zuidwest. De Heeze had met € 314.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuidwest?
De buurten van Zuidwest liggen vooral in postcodegebied 7334, 7335, 7336 en 7339. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.