Wat is mijn huis waard in West, Apeldoorn?
Binnen de wijk zijn de verschillen groot. Rond het Sprengenbos en Berg en Bos staan royale villa's en vrijstaande huizen op ruime, bosrijke kavels, deels al uit de eerste helft van de twintigste eeuw. Orden en de Brinkhorst hebben meer rijwoningen, twee-onder-een-kappers en naoorlogse bebouwing. West trekt gezinnen en oudere kopers die rust, groen en de nabijheid van bos en heide zoeken, terwijl de binnenstad met de fiets snel bereikbaar blijft.
Cijfers voor West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 419.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.806
- 22.005 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 62% / 38%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat West op plaats 12 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in West?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 41%, tegen 28% in Apeldoorn.
Buurten in West
West bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7311, 7312, 7313 en 7314. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 317.000 in Orden tot € 937.000 in Berg en Bos. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Berg en Bos | 7313 | € 937.000 | 868 | 95% |
| Sprengenweg-Noord | 7314 | € 459.000 | 802 | 54% |
| Sprengenbos | 7314 | € 425.000 | 2.213 | 74% |
| Driehuizen | 7312 | € 386.000 | 2.237 | 66% |
| Brinkhorst | 7311 | € 350.000 | 1.603 | 60% |
| Orden | 7312 | € 317.000 | 3.078 | 45% |
| Park Berg en Bos | 7313 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in West
West bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot grote vrijstaande villa's, aangevuld met een deel appartementen. Koopwoningen zijn in de meerderheid, al is er ook een stevig huursegment. Nieuwbouw van de laatste jaren is schaars; de wijk is grotendeels af en de voorraad is overwegend ouder.
| Kenmerk | West | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 30% |
| Tussenwoning | 15% | 29% |
| Hoekwoning | 9% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 17% | 11% |
| Vrijstaande woning | 24% | 17% |
| Koopwoning | 62% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 27 | 457 |
Wonen in West: bewoners en voorzieningen
West is sterk stedelijk, met 1.947 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | West | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 26% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,3 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in West bepaalt
Veluwe als achtertuin
Park Berg en Bos en de aansluitende bossen liggen direct aan de wijk. Woningen aan de bosrand of in het villagebied worden daarom vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen elders in de stad.
Groot verschil tussen buurten
Een villa in Berg en Bos en een rijwoning in Orden vallen onder dezelfde CBS-wijk, maar zitten in een heel ander prijssegment. Kijk daarom naar de buurt en het woningtype, niet alleen naar het wijkgemiddelde.
Oudere, karakteristieke woningen
Veel villa's en vooroorlogse huizen hebben karakter, maar vragen aandacht voor isolatie, dak en fundering. De staat van onderhoud weegt daardoor zwaar mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over West
Welke buurten vallen onder Apeldoorn West?
Het gaat om de Brinkhorst, Sprengenweg-Noord, het Sprengenbos, Berg en Bos, Driehuizen, Orden en Park Berg en Bos.
Waarom is wonen bij Berg en Bos zo gewild?
De combinatie van ruime kavels, veel groen, het parkbos met de Apenheul en de korte afstand tot de binnenstad maakt deze buurt een van de meest gezochte woonplekken van Apeldoorn.
Wat is de duurste buurt van West?
Volgens CBS had Berg en Bos op 1 januari 2025 met € 937.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in West. Orden had met € 317.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij West?
De buurten van West liggen vooral in postcodegebied 7311, 7312, 7313 en 7314. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.