Wat is mijn huis waard in Noord, Apeldoorn?
De Parken en de buurten langs de Loolaan hebben veel villa's en herenhuizen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, in lommerrijke straten. Kerschoten, Stadhoudersmolen en Hommelbrink zijn naoorlogse buurten met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en appartementen. Noord trekt kopers die een ruim, karaktervol huis zoeken in een van de meest gewilde delen van Apeldoorn, maar biedt in de jongere buurten ook bereikbare gezinswoningen. Het centrum en het station liggen vanuit het zuidelijke deel op fietsafstand.
Cijfers voor Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 439.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.407
- 13.290 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noord op plaats 9 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noord?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 43%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 29%, tegen 23% in Apeldoorn.
Buurten in Noord
Noord bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7314, 7315, 7316 en 7317. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 296.000 in Kerschoten-West tot € 893.000 in Paleispark. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Paleispark | 7315 | € 893.000 | 30 | 43% |
| De Parken | 7316 | € 708.000 | 1.190 | 85% |
| Hommelbrink | 7316 | € 512.000 | 313 | 79% |
| Het Loo | 7315 | € 497.000 | 590 | 91% |
| Loolaan-Noord | 7315 | € 461.000 | 963 | 82% |
| Stadhoudersmolen | 7317 | € 358.000 | 62 | 61% |
| Spainkbos | 7314 | € 340.000 | 701 | 65% |
| Kerschoten | 7316 | € 312.000 | 1.945 | 37% |
| Kerschoten-West | 7315 | € 296.000 | 613 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noord
Noord heeft een meerderheid aan eengezinswoningen, van villa's in De Parken tot rijwoningen in Kerschoten, met daarnaast een behoorlijk aandeel appartementen. Koopwoningen overheersen. Er is de afgelopen jaren enige nieuwbouw bijgekomen, maar het grootste deel van de voorraad is vooroorlogs of naoorlogs.
| Kenmerk | Noord | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 30% |
| Tussenwoning | 14% | 29% |
| Hoekwoning | 7% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 11% |
| Vrijstaande woning | 29% | 17% |
| Koopwoning | 63% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 457 |
Wonen in Noord: bewoners en voorzieningen
Noord is sterk stedelijk, met 1.921 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noord | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 29% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,1 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noord bepaalt
Paleis Het Loo en de parken
De nabijheid van het paleis, de paleistuinen en het bos maakt vooral De Parken en de Loolaan-buurten zeer gewild. Woningen daar liggen in een duidelijk hoger segment.
Monumentale villa's
Veel oudere villa's hebben karakter en soms een beschermde status. Dat vraagt bij verbouwing en verduurzaming om extra zorg en vergunningen.
Verschil oud en jong
De naoorlogse buurten Kerschoten en Hommelbrink zijn doorgaans betaalbaarder dan De Parken. Het wijkgemiddelde zegt daarom weinig over een individuele woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noord
Welke buurten vallen onder Apeldoorn Noord?
De Parken, Spainkbos, Loolaan-Noord, Het Loo, Kerschoten-West, Kerschoten, het Paleispark, Stadhoudersmolen en Hommelbrink.
Waarom zijn woningen in De Parken zo duur?
De buurt combineert grote vooroorlogse villa's, brede groene lanen en de nabijheid van Paleis Het Loo en de binnenstad. Dat aanbod is schaars en daardoor gewild.
Wat is de duurste buurt van Noord?
Volgens CBS had Paleispark op 1 januari 2025 met € 893.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Noord. Kerschoten-West had met € 296.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noord?
De buurten van Noord liggen vooral in postcodegebied 7314, 7315, 7316 en 7317. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.