Wat is mijn huis waard in Noordoost, Apeldoorn?
Zevenhuizen, Sluisoord en De Mheen zijn in de jaren vijftig en zestig gebouwd, met veel rijwoningen en portiekflats. Anklaar en Sprenkelaar volgden daarna, terwijl Zuidbroek met de deelgebieden Mozaïek, Rooster en De Wellen de grootste recente uitbreiding van de stad is. Daardoor vind je hier zowel betaalbare oudere woningen voor starters als moderne gezinswoningen voor jonge gezinnen. Winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen liggen verspreid door de wijk, en het centrum is met de fiets goed bereikbaar.
Cijfers voor Noordoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 369.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.730
- 26.550 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 75% / 25%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 17% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noordoost op plaats 13 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noordoost?
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 15%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 41%, tegen 32% in Apeldoorn.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 36%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 16%, tegen 23% in Apeldoorn.
Buurten in Noordoost
Noordoost bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7322, 7323 en 7324. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 314.000 in Anklaar tot € 510.000 in Zuidbroek - De Wellen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuidbroek - De Wellen | 7323 | € 510.000 | 282 | 60% |
| Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 7323 | € 492.000 | 2.238 | 64% |
| Sleutelbloem | 7322 | € 434.000 | 24 | 79% |
| Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord | 7324 | € 421.000 | 116 | 26% |
| Zevenhuizen | 7322 | € 409.000 | 1.039 | 80% |
| Sluisoord | 7322 | € 320.000 | 1.849 | 44% |
| De Mheen | 7322 | € 318.000 | 1.404 | 63% |
| Sprenkelaar | 7323 | € 317.000 | 1.632 | 42% |
| Anklaar | 7323 | € 314.000 | 2.146 | 48% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noordoost
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid, aangevuld met appartementen en portiekwoningen in de oudere buurten. Koop is iets vaker dan huur, maar het huurdeel is fors. Door de bouw van Zuidbroek is een opvallend deel van de woningen de afgelopen jaren nieuw opgeleverd, meer dan in de meeste andere Apeldoornse wijken.
| Kenmerk | Noordoost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 25% | 30% |
| Tussenwoning | 41% | 29% |
| Hoekwoning | 19% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 11% |
| Vrijstaande woning | 9% | 17% |
| Koopwoning | 55% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 36% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 118 | 457 |
Wonen in Noordoost: bewoners en voorzieningen
Noordoost is sterk stedelijk, met 3.224 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noordoost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 41% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,3 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noordoost bepaalt
Nieuwbouw in Zuidbroek
De nieuwe buurten van Zuidbroek hebben energiezuinige woningen. Die worden vaak hoger gewaardeerd dan oudere huizen van vergelijkbare grootte in de rest van de wijk.
Naoorlogse buurten
In Zevenhuizen, Sluisoord en De Mheen staan veel woningen uit de wederopbouwperiode. Ze zijn relatief betaalbaar, maar verduurzaming en onderhoud verdienen extra aandacht.
Ligging aan het kanaal
Het Apeldoorns Kanaal en de groenstroken erlangs geven delen van de wijk een prettige uitstraling en fietsroutes richting centrum.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordoost
Hoort Zuidbroek bij Apeldoorn Noordoost?
Ja. De CBS-buurten Zuidbroek, Mozaïek en Rooster en Zuidbroek, De Wellen maken deel uit van de wijk Noordoost.
Is een woning in Zuidbroek meer waard dan in Zevenhuizen?
Vaak wel, vooral door de nieuwere bouw en het betere energielabel. Grootte, perceel en afwerking bepalen uiteindelijk het verschil per woning.
Wat is de duurste buurt van Noordoost?
Volgens CBS had Zuidbroek - De Wellen op 1 januari 2025 met € 510.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Noordoost. Anklaar had met € 314.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noordoost?
De buurten van Noordoost liggen vooral in postcodegebied 7322, 7323 en 7324. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.