Wat is mijn huis waard in Zuid, Apeldoorn?
De bebouwing laat de groei van de stad zien: dichter bij het centrum staan oudere rijwoningen en woningen uit het interbellum, verder naar het zuiden overheersen naoorlogse buurten met rijtjeshuizen, portiekflats en later ook twee-onder-een-kappers. Zuid is een wijk voor starters, gezinnen en ouderen die betaalbaar willen wonen op korte afstand van de stad, met eigen winkels en scholen in de buurten.
Cijfers voor Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 291.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt -25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.218
- 18.475 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 62% / 38%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuid op plaats 15 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuid?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 42%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 48%, tegen 60% in Apeldoorn.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 62%, tegen 70% in Apeldoorn.
Buurten in Zuid
Zuid bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7331, 7332 en 7333. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 259.000 in Staatsliedenkwartier tot € 367.000 in Kayersmolen-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kayersmolen-Noord | 7332 | € 367.000 | 215 | 58% |
| Brummelhof | 7331 | € 335.000 | 1.679 | 64% |
| Malkenschoten | 7333 | € 289.000 | 129 | 28% |
| Componistenkwartier | 7333 | € 288.000 | 1.730 | 49% |
| Vogelkwartier | 7331 | € 281.000 | 2.571 | 42% |
| Rivierenkwartier | 7333 | € 280.000 | 1.372 | 52% |
| Staatsliedenkwartier | 7331 | € 259.000 | 1.509 | 34% |
| Kayersmolen-Midden | 7332 | – | 8 | – |
| Kayersmolen-Zuid | 7332 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuid
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, maar er is ook een flink aandeel appartementen en portiekwoningen. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met een wat groter huurdeel, onder meer via corporaties. Nieuwbouw van de laatste jaren komt maar weinig voor; de voorraad is overwegend vooroorlogs en naoorlogs.
| Kenmerk | Zuid | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 38% | 30% |
| Tussenwoning | 28% | 29% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 13% | 11% |
| Vrijstaande woning | 8% | 17% |
| Koopwoning | 48% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 176 | 457 |
Wonen in Zuid: bewoners en voorzieningen
Zuid is sterk stedelijk, met 2.973 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuid | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,5 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuid bepaalt
Dicht bij de binnenstad
Vanuit de noordelijke kwartieren ben je snel in het centrum en bij het station. Die nabijheid maakt oudere rijwoningen hier aantrekkelijk voor starters.
Mix van koop en huur
Corporatiewoningen en koopwoningen staan vaak dicht bij elkaar. De uitstraling van een straat kan daardoor per blok verschillen, wat meespeelt in de waardering.
Oudere woningvoorraad
Veel huizen zijn gebouwd voor de jaren zeventig. Wie hier koopt, doet er goed aan te letten op isolatie, fundering en de staat van keuken en badkamer.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuid
Welke kwartieren horen bij Apeldoorn Zuid?
De Brummelhof, het Vogelkwartier, het Staatsliedenkwartier, het Componistenkwartier, het Rivierenkwartier, Malkenschoten en Kayersmolen-Noord, -Midden en -Zuid.
Is Apeldoorn Zuid geschikt voor starters?
Vaak wel. De wijk heeft relatief veel kleinere rijwoningen en appartementen, en ligt dicht bij het centrum. Dat maakt het een van de toegankelijker delen van de stad.
Wat is de duurste buurt van Zuid?
Volgens CBS had Kayersmolen-Noord op 1 januari 2025 met € 367.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Zuid. Staatsliedenkwartier had met € 259.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuid?
De buurten van Zuid liggen vooral in postcodegebied 7331, 7332 en 7333. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.