Wat is mijn huis waard in Centrum, Apeldoorn?
De bebouwing is gevarieerd: oudere winkelpanden met woningen erboven, statige panden uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, naoorlogse complexen en appartementengebouwen die de afgelopen decennia zijn toegevoegd. In het havengebied is de oude bedrijvigheid stap voor stap plaats gaan maken voor woningen. Centrum past vooral bij starters, alleenstaanden, stellen en senioren die voorzieningen, winkels, horeca en de trein dichtbij willen hebben en geen grote tuin nodig hebben.
Cijfers voor Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 278.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt -28% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.337
- 8.220 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 15% / 85%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum op plaats 16 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 15%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 38% in Apeldoorn.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 5%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 38%, tegen 60% in Apeldoorn.
Buurten in Centrum
Centrum bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7311. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 263.000 in Binnenstad tot € 327.000 in De Haven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Haven | 7311 | € 327.000 | 1.223 | 52% |
| Binnenstad | 7311 | € 263.000 | 4.114 | 33% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum
In het centrum van Apeldoorn overheersen appartementen, bovenwoningen en gestapelde complexen; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Het grootste deel van de woningen wordt gehuurd, zowel bij corporaties als bij particuliere verhuurders. Er is de afgelopen jaren merkbaar nieuwbouw bijgekomen, vooral in appartementen, maar het grootste deel van de voorraad is ouder.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 85% | 30% |
| Tussenwoning | 7% | 29% |
| Hoekwoning | 2% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 11% |
| Vrijstaande woning | 3% | 17% |
| Koopwoning | 38% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 44% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 457 |
Wonen in Centrum: bewoners en voorzieningen
Centrum is zeer sterk stedelijk, met 7.461 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,0 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum bepaalt
Station en voorzieningen
Station Apeldoorn, de winkelstraten en het Oranjepark liggen allemaal op loopafstand. Voor wie zonder auto wil wonen of veel met de trein reist, is dat een belangrijk pluspunt.
Wonen boven de winkel
Een deel van de woningen zit boven winkels in de Hoofdstraat en omgeving. Zulke woningen verschillen sterk in indeling, geluid en onderhoudsstaat, wat de waarde per pand flink kan laten uiteenlopen.
Havengebied in ontwikkeling
Rond de haven aan het kanaal is de functie van het gebied geleidelijk verschoven van bedrijvigheid naar wonen. Jongere appartementen daar hebben meestal een betere energieprestatie dan de oudere panden in de binnenstad.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum
Welke buurten horen bij de CBS-wijk Centrum in Apeldoorn?
De wijk bestaat uit de Binnenstad, met onder meer de Hoofdstraat, het Marktplein en het Oranjepark, en De Haven langs het Apeldoorns Kanaal.
Is een appartement in het centrum van Apeldoorn goedkoper dan een huis in de wijken eromheen?
Meestal wel, omdat het vooral om kleinere appartementen en bovenwoningen gaat. Per vierkante meter kan een goed gelegen appartement bij het station of de haven juist relatief hoog uitkomen.
Wat is de duurste buurt van Centrum?
Volgens CBS had De Haven op 1 januari 2025 met € 327.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Centrum. Binnenstad had met € 263.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Centrum?
De buurten van Centrum liggen vooral in postcodegebied 7311. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.