Wat is mijn huis waard in Zuidoost, Apeldoorn?
Het overgrote deel van de woningen zijn rijwoningen en hoekwoningen, afgewisseld met twee-onder-een-kappers en enkele appartementencomplexen. Station Apeldoorn De Maten zorgt voor een directe treinverbinding, en de wijk heeft eigen winkelcentra en scholen. De Maten is aantrekkelijk voor gezinnen en starters die een eengezinswoning met tuin zoeken in een groene, rustige omgeving, tegen een prijs die doorgaans lager ligt dan in de westelijke wijken.
Cijfers voor Zuidoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 304.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt -21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.394
- 25.250 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 80% / 20%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 59% / 41%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidoost op plaats 14 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidoost?
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 4%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 80%, tegen 70% in Apeldoorn.
Buurten in Zuidoost
Zuidoost bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7326, 7327, 7328 en 7329. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 281.000 in Matenhorst tot € 429.000 in Matenhoek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Matenhoek | 7328 | € 429.000 | 47 | 79% |
| Matenhoeve | 7326 | € 336.000 | 1.916 | 73% |
| Matenveld | 7327 | € 321.000 | 2.378 | 66% |
| Matendonk | 7326 | € 300.000 | 2.244 | 58% |
| Matengaarde | 7329 | € 290.000 | 1.523 | 30% |
| Matendreef | 7328 | € 282.000 | 1.945 | 59% |
| Matenhorst | 7328 | € 281.000 | 1.338 | 59% |
| Kuipersveld | 7327 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidoost
Zuidoost bestaat in grote meerderheid uit eengezinswoningen, voornamelijk rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig. Koopwoningen overheersen, maar er is ook een aanzienlijk huurdeel. Nieuwbouw van de laatste jaren is er vrijwel niet: de wijk is in één periode gebouwd en sindsdien nauwelijks uitgebreid.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 20% | 30% |
| Tussenwoning | 54% | 29% |
| Hoekwoning | 22% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 11% |
| Vrijstaande woning | 2% | 17% |
| Koopwoning | 59% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 457 |
Wonen in Zuidoost: bewoners en voorzieningen
Zuidoost is sterk stedelijk, met 4.260 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,0 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidoost bepaalt
Bouwperiode jaren zeventig en tachtig
Omdat bijna alles uit dezelfde periode stamt, zijn verschillen in waarde vaak terug te voeren op onderhoud en verduurzaming. Een huis met nieuwe kozijnen, isolatie en zonnepanelen onderscheidt zich duidelijk.
Station De Maten
De wijk heeft een eigen station aan de lijn naar Zutphen. Voor forensen is dat een voordeel ten opzichte van wijken zonder spoorhalte.
Woonerven en groen
Autoluwe woonerven en veel openbaar groen maken de wijk kindvriendelijk. Tegelijk kan parkeren in sommige hofjes krap zijn.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidoost
Is Apeldoorn Zuidoost hetzelfde als De Maten?
Grotendeels wel. De CBS-wijk bestaat uit de Matenbuurten, zoals Matendreef, Matenhorst en Matenveld, aangevuld met Kuipersveld.
Waar let je op bij een woning in De Maten?
Kijk naar het energielabel, de staat van dak en kozijnen en eventuele verbouwingen. Omdat de woningen vaak op elkaar lijken, maken juist die punten het verschil in waarde.
Wat is de duurste buurt van Zuidoost?
Volgens CBS had Matenhoek op 1 januari 2025 met € 429.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Zuidoost. Matenhorst had met € 281.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuidoost?
De buurten van Zuidoost liggen vooral in postcodegebied 7326, 7327, 7328 en 7329. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.