Wat is mijn huis waard in Oost, Apeldoorn?
Osseveld en Woudhuis zijn ruim opgezet, met veel groen, waterpartijen en een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Groot Zonnehoeve is jonger en heeft een wat dorpser karakter, met eigen voorzieningen. De wijk trekt vooral gezinnen die een relatief moderne eengezinswoning zoeken, met goede bereikbaarheid via weg en spoor en het buitengebied richting Deventer dichtbij. Ook doorstromers die vanuit een kleinere woning in de stad een stap willen maken, kijken vaak in deze wijk.
Cijfers voor Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 426.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.803
- 19.040 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 80% / 20%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oost op plaats 10 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oost?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 60% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 80%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 38% in Apeldoorn.
Buurten in Oost
Oost bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7321 en 7325. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 405.000 in Osseveld-Oost tot € 542.000 in Groot Zonnehoeve. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Groot Zonnehoeve | 7325 | € 542.000 | 677 | 62% |
| Bedrijvenpark Oost | 7325 | € 506.000 | 23 | 65% |
| Osseveld-West | 7321 | € 427.000 | 924 | 74% |
| Woudhuis | 7325 | € 417.000 | 2.443 | 69% |
| Welgelegen | 7321 | € 415.000 | 1.758 | 77% |
| Osseveld-Oost | 7325 | € 405.000 | 1.970 | 74% |
| De Voorwaarts | 7321 | – | 6 | – |
| Bedrijvenpark Ecofactorij | 7325 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oost
Oost is overwegend een wijk van eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen. Een ruime meerderheid van de woningen is koop. Er is de afgelopen jaren beperkt nieuwbouw bijgekomen; het grootste deel van de voorraad stamt uit de jaren tachtig, negentig en rond de eeuwwisseling.
| Kenmerk | Oost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 20% | 30% |
| Tussenwoning | 43% | 29% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 11% | 11% |
| Vrijstaande woning | 12% | 17% |
| Koopwoning | 72% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 41 | 457 |
Wonen in Oost: bewoners en voorzieningen
Oost is sterk stedelijk, met 3.110 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oost | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,3 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oost bepaalt
Relatief jonge woningen
Door de bouwperiode hebben veel huizen al een redelijke isolatie. Dat scheelt in energiekosten en maakt grote verbouwingen minder vaak nodig.
Goede bereikbaarheid
Station Osseveld en de nabijgelegen snelwegen maken de wijk gunstig voor forensen richting Deventer, Amersfoort en de Randstad.
Bedrijventerreinen aan de rand
De Ecofactorij en Bedrijvenpark Oost liggen aan de randen van de wijk. Voor de meeste woonstraten merk je daar weinig van, maar woningen dichtbij kunnen iets meer verkeer ervaren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oost
Welke buurten vallen onder Apeldoorn Oost?
Welgelegen, Osseveld-West, Osseveld-Oost, Woudhuis, Groot Zonnehoeve en De Voorwaarts, plus de bedrijventerreinen Ecofactorij en Bedrijvenpark Oost.
Waarom is Apeldoorn Oost populair bij gezinnen?
De wijk heeft veel eengezinswoningen uit de laatste decennia van de twintigste eeuw, veel groen, eigen scholen en winkels en een station binnen de wijk.
Wat is de duurste buurt van Oost?
Volgens CBS had Groot Zonnehoeve op 1 januari 2025 met € 542.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Oost. Osseveld-Oost had met € 405.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oost?
De buurten van Oost liggen vooral in postcodegebied 7321 en 7325. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.