Wat is mijn huis waard in Klarenbeek en omgeving, Apeldoorn?
Het dorp heeft een kleine kern met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, omringd door boerderijen in het buitengebied. In de afgelopen jaren is er nieuwbouw aan het dorp toegevoegd. Klarenbeek past bij mensen die rustig en landelijk willen wonen, met een eigen tuin en ruimte om zich heen, terwijl Apeldoorn en Deventer met de auto goed bereikbaar zijn. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, wat nieuwkomers helpt om snel hun draai te vinden.
Cijfers voor Klarenbeek en omgeving
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 532.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +38% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 768
- 1.960 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Klarenbeek en omgeving op plaats 5 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Klarenbeek en omgeving?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 81%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 8%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 60% in Apeldoorn.
Buurten in Klarenbeek en omgeving
Klarenbeek en omgeving bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7325 en 7381. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 448.000 in Klarenbeek tot € 582.000 in De Hooilanden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Hooilanden | 7381 | € 582.000 | 306 | 79% |
| De Hooilanden-Oosterhuizen | 7381 | € 576.000 | 86 | 90% |
| Wolthuis | 7325 | € 574.000 | 100 | 75% |
| Klarenbeek | 7381 | € 448.000 | 276 | 69% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Klarenbeek en omgeving
Eengezinswoningen overheersen sterk in Klarenbeek en omgeving. De meeste woningen zijn koopwoningen, met een beperkt huurdeel. Er is de afgelopen jaren een redelijke hoeveelheid nieuwbouw bijgekomen voor een dorp van deze omvang.
| Kenmerk | Klarenbeek en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 30% |
| Tussenwoning | 5% | 29% |
| Hoekwoning | 6% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 25% | 11% |
| Vrijstaande woning | 56% | 17% |
| Koopwoning | 76% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 8% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 30 | 457 |
Wonen in Klarenbeek en omgeving: bewoners en voorzieningen
Klarenbeek en omgeving is niet stedelijk, met 83 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Klarenbeek en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 2,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,1 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Klarenbeek en omgeving bepaalt
Dorp op de gemeentegrens
Omdat Klarenbeek deels onder Voorst valt, kunnen regels, lokale lasten en voorzieningen per straat verschillen. Controleer bij een aankoop in welke gemeente het adres ligt.
Kanaal en landschap
Het Apeldoorns Kanaal en het open land eromheen maken fiets- en wandelroutes aantrekkelijk en geven het dorp een landelijk karakter.
Ruime percelen
In het buitengebied staan veel woningen en boerderijen op grote kavels, wat de waarde sterk beïnvloedt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Klarenbeek en omgeving
Ligt Klarenbeek in Apeldoorn of in Voorst?
Beide. Het dorp ligt op de grens van de twee gemeenten. Deze pagina gaat over het Apeldoornse deel, dat samen met Wolthuis en De Hooilanden een CBS-wijk vormt.
Is Klarenbeek geschikt voor gezinnen?
Ja, voor gezinnen die landelijk willen wonen. Het dorp heeft basisvoorzieningen, maar voor middelbare scholen en grotere winkels ga je naar Apeldoorn of omliggende plaatsen.
Wat is de duurste buurt van Klarenbeek en omgeving?
Volgens CBS had De Hooilanden op 1 januari 2025 met € 582.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Klarenbeek en omgeving. Klarenbeek had met € 448.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Klarenbeek en omgeving?
De buurten van Klarenbeek en omgeving liggen vooral in postcodegebied 7325 en 7381. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.