Wat is mijn huis waard in Hoenderloo en omgeving, Apeldoorn?
Het dorp is ontstaan op een open plek in het bos en heeft een losse opzet, met vrijstaande woningen, bungalows en boerderijen tussen het groen. Toerisme speelt een grote rol: rond Hoenderloo liggen campings, vakantieparken en hotels. Wonen in Hoenderloo is aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en mensen die de rust van het bos verkiezen boven de stad, al moet je voor de meeste voorzieningen wel naar Apeldoorn of Arnhem.
Cijfers voor Hoenderloo en omgeving
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 575.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +49% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 659
- 1.550 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 95% / 5%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 59% / 41%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoenderloo en omgeving op plaats 3 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoenderloo en omgeving?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 79%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 95%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 15 nieuwbouwwoningen bij in Hoenderloo en omgeving.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 23%, tegen 32% in Apeldoorn.
Buurten in Hoenderloo en omgeving
Hoenderloo en omgeving bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7339 en 7351. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 480.000 in Hoenderloo tot € 763.000 in Bosgebied Ugchelen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bosgebied Ugchelen | 7339 | € 763.000 | 32 | 63% |
| Bosgebied Hoenderloo | 7351 | € 720.000 | 61 | 62% |
| Miggelenberg | 7351 | € 672.000 | 203 | 58% |
| Hoenderloo | 7351 | € 480.000 | 363 | 58% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoenderloo en omgeving
De woningen in Hoenderloo en omgeving zijn vrijwel allemaal eengezinswoningen, vaak vrijstaand. Koop is het meest voorkomend, maar er is ook een opvallend deel huurwoningen voor een dorp in deze omgeving. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt gebleven.
| Kenmerk | Hoenderloo en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 5% | 30% |
| Tussenwoning | 9% | 29% |
| Hoekwoning | 7% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 29% | 11% |
| Vrijstaande woning | 50% | 17% |
| Koopwoning | 59% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 15 | 457 |
Wonen in Hoenderloo en omgeving: bewoners en voorzieningen
Hoenderloo en omgeving is niet stedelijk, met 32 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoenderloo en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 28% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 0,9 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoenderloo en omgeving bepaalt
Grens met De Hoge Veluwe
Het nationale park ligt direct naast het dorp. Die ligging is uniek en een belangrijke reden waarom mensen hier willen wonen.
Recreatie en toerisme
Campings en vakantieparken zorgen voor levendigheid en voorzieningen, maar in de zomer ook voor meer verkeer en drukte op de wegen.
Bosrijke kavels
Veel woningen staan op percelen met veel bomen. Dat is mooi, maar onderhoud van bomen, daken en goten vraagt aandacht.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoenderloo en omgeving
Ligt Hoenderloo in de gemeente Apeldoorn?
Het grootste deel van Hoenderloo valt onder de gemeente Apeldoorn en vormt samen met de omringende bosgebieden de CBS-wijk Hoenderloo en omgeving.
Hoe bereikbaar is Hoenderloo zonder auto?
Het dorp heeft beperkte busverbindingen en geen station. Voor dagelijkse boodschappen en werk is een auto of e-bike in de praktijk vaak nodig.
Wat is de duurste buurt van Hoenderloo en omgeving?
Volgens CBS had Bosgebied Ugchelen op 1 januari 2025 met € 763.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Hoenderloo en omgeving. Hoenderloo had met € 480.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoenderloo en omgeving?
De buurten van Hoenderloo en omgeving liggen vooral in postcodegebied 7339 en 7351. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.