Wat is mijn huis waard in Hoog Soeren en Radio Kootwijk, Apeldoorn?
Hoog Soeren is een klein bosdorp met verspreid liggende huizen, villa's en boerderijen tussen de bomen. In Radio Kootwijk staan nog woningen die ooit voor het personeel van het zendstation zijn gebouwd. Het aanbod is uiterst beperkt, en woningen komen zelden op de markt. Deze wijk is voor wie maximale rust en natuur zoekt en het niet erg vindt dat vrijwel alle voorzieningen buiten het gebied liggen.
Cijfers voor Hoog Soeren en Radio Kootwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 705.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +83% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +77% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 181
- 345 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 99% / 1%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoog Soeren en Radio Kootwijk op plaats 1 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoog Soeren en Radio Kootwijk?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 83%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 99%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 8%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 60% in Apeldoorn.
Buurten in Hoog Soeren en Radio Kootwijk
Hoog Soeren en Radio Kootwijk bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7312, 7346 en 7348. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 498.000 in Bosgebied Hoog Buurloo tot € 815.000 in Hoog Soeren. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoog Soeren | 7346 | € 815.000 | 107 | 77% |
| Bosgebied Hoog Soeren | 7346 | € 650.000 | 21 | 52% |
| Bosgebied Hoog Buurloo | 7348 | € 498.000 | 52 | 85% |
| Orderbos | 7312 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoog Soeren en Radio Kootwijk
De woningvoorraad bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, vaak vrijstaand op grote bospercelen. Koop overheerst, met een kleiner aandeel huurwoningen. Nieuwbouw komt vrijwel niet voor, omdat het gebied grotendeels uit beschermd bos en natuur bestaat.
| Kenmerk | Hoog Soeren en Radio Kootwijk | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 1% | 30% |
| Tussenwoning | 10% | 29% |
| Hoekwoning | 6% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 15% | 11% |
| Vrijstaande woning | 68% | 17% |
| Koopwoning | 76% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 8% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 457 |
Wonen in Hoog Soeren en Radio Kootwijk: bewoners en voorzieningen
Hoog Soeren en Radio Kootwijk is niet stedelijk, met 8 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoog Soeren en Radio Kootwijk | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 38% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 6,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 6,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 6,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 5,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 0,0 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,8 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoog Soeren en Radio Kootwijk bepaalt
Schaarste in beschermde natuur
Er mag in dit bosgebied nauwelijks worden bijgebouwd. Het kleine aanbod en de unieke ligging drijven de waarde van bestaande woningen op.
Monumentaal erfgoed
Het zendstation van Radio Kootwijk en de oude bebouwing in Hoog Soeren geven het gebied cultuurhistorische waarde. Dat kan bij verbouwingen extra regels met zich meebrengen.
Afgelegen ligging
Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn beperkt of afwezig. Een auto is vrijwel onmisbaar, wat de doelgroep kleiner maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoog Soeren en Radio Kootwijk
Wat maakt Radio Kootwijk bijzonder?
Het gehucht is ontstaan rond het zendstation dat in de jaren twintig werd gebouwd voor radioverbindingen met Nederlands-Indië. Het markante hoofdgebouw is een rijksmonument en ligt midden in bos en zandverstuiving.
Waarom zijn woningen in Hoog Soeren zo duur?
Het gaat om een klein aantal vrijstaande huizen op grote percelen in beschermd bosgebied. Nieuw aanbod komt er nauwelijks bij, waardoor de woningen schaars en gewild zijn.
Wat is de duurste buurt van Hoog Soeren en Radio Kootwijk?
Volgens CBS had Hoog Soeren op 1 januari 2025 met € 815.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Hoog Soeren en Radio Kootwijk. Bosgebied Hoog Buurloo had met € 498.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoog Soeren en Radio Kootwijk?
De buurten van Hoog Soeren en Radio Kootwijk liggen vooral in postcodegebied 7312, 7346 en 7348. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.