Wat is mijn huis waard in Wenum Wiesel Beemte, Apeldoorn?
De bebouwing bestaat uit boerderijen, vrijstaande woningen en lintbebouwing langs de oude wegen, met in Wenum en Beemte een wat dichtere kern. Het gebied ligt dicht tegen de stad aan, waardoor voorzieningen in Apeldoorn Noord en Noordoost goed bereikbaar zijn. Deze wijk trekt vooral mensen die landelijk en ruim willen wonen, met een grote tuin of erf, zonder de stad echt te verlaten.
Cijfers voor Wenum Wiesel Beemte
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 655.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +70% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +65% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.142
- 3.160 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 94% / 6%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 85% / 14%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wenum Wiesel Beemte op plaats 2 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wenum Wiesel Beemte?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 93%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 2%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 85%, tegen 60% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 94%, tegen 70% in Apeldoorn.
Buurten in Wenum Wiesel Beemte
Wenum Wiesel Beemte bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7341 en 7345. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 588.000 in Beemte tot € 754.000 in Agrarischgebied Wiesel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Agrarischgebied Wiesel | 7345 | € 754.000 | 318 | 89% |
| Agrarischgebied Beemte Broekland | 7341 | € 641.000 | 306 | 87% |
| Agrarischgebied Wenum | 7345 | € 608.000 | 290 | 84% |
| Wenum | 7345 | € 597.000 | 180 | 83% |
| Beemte | 7341 | € 588.000 | 48 | 73% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wenum Wiesel Beemte
Bijna alle woningen in Wenum, Wiesel en Beemte zijn eengezinswoningen, vaak vrijstaand. Koopwoningen overheersen sterk, huur komt weinig voor. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is beperkt gebleven.
| Kenmerk | Wenum Wiesel Beemte | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 6% | 30% |
| Tussenwoning | 1% | 29% |
| Hoekwoning | 1% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 16% | 11% |
| Vrijstaande woning | 77% | 17% |
| Koopwoning | 85% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 2% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 457 |
Wonen in Wenum Wiesel Beemte: bewoners en voorzieningen
Wenum Wiesel Beemte is niet stedelijk, met 73 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wenum Wiesel Beemte | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 2,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 3,3 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,1 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,8 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wenum Wiesel Beemte bepaalt
Landelijk wonen dicht bij de stad
Je woont hier in het buitengebied, maar de stadsvoorzieningen liggen op korte afstand. Die combinatie is schaars en daardoor gewild.
Grote percelen en bijgebouwen
Boerderijen en vrijstaande huizen hebben vaak veel grond en schuren. Perceelgrootte en bestemming bepalen een groot deel van de waarde.
Bos en beken
De bossen aan de westkant en de beken in het lagere deel geven het gebied natuurwaarde, maar in lage delen kan de grondwaterstand aandacht vragen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wenum Wiesel Beemte
Welke plaatsen horen bij de wijk Wenum Wiesel Beemte?
De buurtschappen Wenum, Wiesel en Beemte met de omliggende agrarische gebieden en het bosgebied Wiesel, allemaal ten noorden en noordoosten van de stad Apeldoorn.
Waarom zijn woningen hier duurder dan gemiddeld in Apeldoorn?
Het gaat vooral om vrijstaande huizen en boerderijen op ruime percelen. Per woning is dat duurder dan de rijwoningen en appartementen die in de stadswijken overheersen.
Wat is de duurste buurt van Wenum Wiesel Beemte?
Volgens CBS had Agrarischgebied Wiesel op 1 januari 2025 met € 754.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Wenum Wiesel Beemte. Beemte had met € 588.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wenum Wiesel Beemte?
De buurten van Wenum Wiesel Beemte liggen vooral in postcodegebied 7341 en 7345. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.