Wat is mijn huis waard in Beekbergen en omgeving, Apeldoorn?
Beekbergen heeft een oude kern rond de kerk, met daaromheen woonbuurten uit verschillende periodes: vrijstaande huizen en villa's aan de boskant, twee-onder-een-kappers en rijwoningen dichter bij het centrum. Rondom het dorp liggen veel vakantieparken en campings. De Veluwse Stoomtrein stopt in Beekbergen. Het dorp trekt gezinnen, ouderen en natuurliefhebbers die een dorpse omgeving combineren met de stad op fietsafstand. In de kern zijn winkels, scholen en verenigingen te vinden, wat het dorp ook voor jonge gezinnen aantrekkelijk maakt.
Cijfers voor Beekbergen en omgeving
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 525.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +36% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.745
- 5.055 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 84% / 16%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Beekbergen en omgeving op plaats 7 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Beekbergen en omgeving?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 53%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 84%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 60% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 20%, tegen 28% in Apeldoorn.
Buurten in Beekbergen en omgeving
Beekbergen en omgeving bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7361. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 423.000 in Beekbergen tot € 777.000 in Bosgebied Beekbergen-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bosgebied Beekbergen-Zuid | 7361 | € 777.000 | 238 | 76% |
| Bosgebied Beekbergen-West | 7361 | € 776.000 | 159 | 80% |
| Agrarischgebied Beekbergen | 7361 | € 705.000 | 139 | 78% |
| Beekbergen | 7361 | € 423.000 | 1.209 | 64% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Beekbergen en omgeving
Eengezinswoningen zijn in Beekbergen en omgeving in de ruime meerderheid, veel ervan vrijstaand of half vrijstaand. Het merendeel is koop, met daarnaast een huursegment dat vooral in het dorp zelf te vinden is. Nieuwbouw van de afgelopen jaren is beperkt.
| Kenmerk | Beekbergen en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 16% | 30% |
| Tussenwoning | 17% | 29% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 11% |
| Vrijstaande woning | 43% | 17% |
| Koopwoning | 69% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 6 | 457 |
Wonen in Beekbergen en omgeving: bewoners en voorzieningen
Beekbergen en omgeving is niet stedelijk, met 201 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Beekbergen en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 40% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 30% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,1 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Beekbergen en omgeving bepaalt
Tussen bos en stad
De Veluwe begint aan de westkant van het dorp, terwijl het centrum van Apeldoorn goed bereikbaar is. Die combinatie maakt Beekbergen gewild.
Recreatieparken
De vele vakantieparken rond het dorp brengen bezoekers en voorzieningen, maar ook seizoensdrukte. Woningen naast een park kunnen daar hinder van merken.
Villa's aan de bosrand
Aan de westkant van het dorp staan grotere vrijstaande huizen op bosrijke kavels. Die zitten in een hoger segment dan de rijwoningen in de kern.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Beekbergen en omgeving
Hoort Beekbergen bij Apeldoorn?
Ja. Beekbergen is een dorp binnen de gemeente Apeldoorn en vormt met het omliggende bos- en landbouwgebied de CBS-wijk Beekbergen en omgeving.
Is Beekbergen met het openbaar vervoer bereikbaar?
Er rijden bussen naar Apeldoorn. De Veluwse Stoomtrein stopt er ook, maar dat is een toeristische lijn en geen alternatief voor dagelijks reizen.
Wat is de duurste buurt van Beekbergen en omgeving?
Volgens CBS had Bosgebied Beekbergen-Zuid op 1 januari 2025 met € 777.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Beekbergen en omgeving. Beekbergen had met € 423.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Beekbergen en omgeving?
De buurten van Beekbergen en omgeving liggen vooral in postcodegebied 7361. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.