Wat is mijn huis waard in Uddel en omgeving, Apeldoorn?
Uddel is een hechte dorpsgemeenschap met een eigen karakter, waar kerk, verenigingen en familiebanden een grote rol spelen. De woningen zijn vooral vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en boerderijen, met in het dorp ook rijwoningen. In de afgelopen jaren zijn er aan de rand van de kern nieuwe woningen gebouwd. Uddel past bij mensen die rust, ruimte en een dorps leven zoeken, en bereid zijn voor werk en grotere voorzieningen naar Apeldoorn, Harderwijk of Amersfoort te rijden.
Cijfers voor Uddel en omgeving
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 569.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Apeldoorn
- € 386.000
- wijk ligt +47% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +43% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.102
- 3.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 87% / 13%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 26%
- 22% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Uddel en omgeving op plaats 4 van de 16 wijken in Apeldoorn (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Apeldoorn.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Uddel en omgeving?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 67%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 87%, tegen 70% in Apeldoorn.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 13%, tegen 28% in Apeldoorn.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 74%, tegen 60% in Apeldoorn.
Buurten in Uddel en omgeving
Uddel en omgeving bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3888. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 487.000 in Uddel tot € 778.000 in Agrarischgebied Uddel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Agrarischgebied Uddel | 3888 | € 778.000 | 160 | 83% |
| Bosgebied Nieuw Milligen | 3888 | € 752.000 | 42 | 81% |
| Bosgebied Meerveld | 3888 | € 740.000 | 132 | 80% |
| Uddel | 3888 | € 487.000 | 768 | 71% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Uddel en omgeving
Vrijwel alle woningen in Uddel en omgeving zijn eengezinswoningen, veel ervan vrijstaand of half vrijstaand. De meeste huizen zijn koopwoningen, met een beperkt huurdeel. Er is de afgelopen jaren relatief veel nieuwbouw bijgekomen voor een dorp van deze omvang, vooral aan de randen van de kern.
| Kenmerk | Uddel en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 13% | 30% |
| Tussenwoning | 10% | 29% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 21% | 11% |
| Vrijstaande woning | 46% | 17% |
| Koopwoning | 74% | 60% |
| Huur van een woningcorporatie | 13% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 12% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 11 | 457 |
Wonen in Uddel en omgeving: bewoners en voorzieningen
Uddel en omgeving is niet stedelijk, met 58 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Uddel en omgeving | Gemeente Apeldoorn |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 45% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,9 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 23% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,8 | 14,1 |
| Auto's per huishouden | 1,5 | 1,2 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Uddel en omgeving bepaalt
Ruime kavels in het buitengebied
Boerderijen en vrijstaande woningen buiten de kern hebben vaak veel grond. Perceelgrootte en bestemming wegen daardoor zwaar mee in de waarde.
Natuur rondom
Bossen, heide en het Uddelermeer liggen direct om het dorp. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dat een groot pluspunt.
Afstand tot voorzieningen
Het dorp heeft basisvoorzieningen, maar voor een station, ziekenhuis of groter winkelaanbod ben je aangewezen op de auto richting omliggende steden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Uddel en omgeving
Hoort Uddel bij de gemeente Apeldoorn?
Ja. Uddel ligt in het noordwestelijke deel van de gemeente Apeldoorn en vormt met het omliggende agrarische gebied en de bosgebieden Meerveld en Nieuw Milligen een eigen CBS-wijk.
Waarom liggen de woningwaarden in Uddel hoger dan in veel stadswijken?
Het gaat vooral om vrijstaande huizen en boerderijen op ruime kavels. Die zijn per woning groter en duurder dan de rijwoningen en appartementen in de stad.
Wat is de duurste buurt van Uddel en omgeving?
Volgens CBS had Agrarischgebied Uddel op 1 januari 2025 met € 778.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Uddel en omgeving. Uddel had met € 487.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Uddel en omgeving?
De buurten van Uddel en omgeving liggen vooral in postcodegebied 3888. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.