Wat is mijn huis waard in Venray?
Het gemeentegemiddelde bundelt de stedelijke kern met de dorpen en het agrarische buitengebied. Een rijwoning in een naoorlogse wijk van Venray, een vrijstaand huis in een kerkdorp en een boerderij bij Vredepeel liggen ver uit elkaar in prijs. Het cijfer laat vooral zien waar de gemeente als geheel staat. Voor je eigen woning is een vergelijking met recente verkopen in hetzelfde dorp en van hetzelfde type veel bruikbaarder.
Actuele cijfers voor Venray
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 414.662
- +6.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 398.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Venray op plaats 267 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Venray. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Venray over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.048 naar € 414.662 (+100%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.048 |
| 2014 | € 203.279 |
| 2015 | € 219.601 |
| 2016 | € 214.737 |
| 2017 | € 230.745 |
| 2018 | € 250.639 |
| 2019 | € 258.421 |
| 2020 | € 280.883 |
| 2021 | € 303.827 |
| 2022 | € 367.108 |
| 2023 | € 369.202 |
| 2024 | € 388.733 |
| 2025 | € 414.662 |
Woningvoorraad en woningtypen
Venray heeft overwegend eengezinswoningen. De stad heeft wijken uit de jaren 50 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met appartementen in het centrum en nieuwbouw van na 2000. De kerkdorpen hebben veel vrijstaande woningen, en in het buitengebied staan boerderijen en bedrijfswoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.205 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.987 | 20% |
| Totaal | 20.192 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Venray
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Venray nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Venray
Stad of kerkdorp
Venray heeft alle voorzieningen, de dorpen zijn rustiger en ruimer. Die keuze bepaalt voor een groot deel wat kopers bereid zijn te betalen.
Agrarische omgeving
In de Peeldorpen liggen veel veehouderijen. Een woning naast een groot bedrijf wordt anders beoordeeld dan een huis in een woonstraat.
Bereikbaarheid
De A73 en het station maken Nijmegen, Venlo en Eindhoven goed bereikbaar. Dat trekt forenzen.
Maasdorpen
Wanssum, Blitterswijck en Geijsteren liggen aan de Maas, met een eigen karakter en een andere kopersgroep dan de Peeldorpen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Venray
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 398.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 414.662. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Venray
Zijn woningen in de kerkdorpen van Venray goedkoper dan in de stad?
Niet per se. De dorpen hebben vaak grotere vrijstaande woningen op ruime kavels, die in absolute zin duurder kunnen zijn. Per vierkante meter liggen de prijzen wel vaak anders. Vergelijk met woningen van hetzelfde type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Venray in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Venray is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.