Wat is mijn huis waard in Bergen (Limburg)?
Omdat Bergen een kleine, landelijke gemeente is met vooral vrijstaande woningen, ligt het gemiddelde hoger dan je bij het regionale prijsniveau misschien zou verwachten. Het cijfer wordt vooral bepaald door ruime huizen met een flinke kavel, terwijl rijwoningen in de dorpskernen een heel ander prijskaartje hebben. Gebruik het cijfer daarom met terughoudendheid. Vergelijk voor een indicatie met recente verkopen in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Bergen (Limburg)
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 449.775
- +13.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 402.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bergen (Limburg) op plaats 213 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bergen (Limburg). De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bergen (Limburg) over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 175.089 naar € 449.775 (+157%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 175.089 |
| 2014 | € 188.050 |
| 2015 | € 188.826 |
| 2016 | € 213.867 |
| 2017 | € 221.542 |
| 2018 | € 235.110 |
| 2019 | € 240.030 |
| 2020 | € 275.066 |
| 2021 | € 301.211 |
| 2022 | € 369.272 |
| 2023 | € 337.950 |
| 2024 | € 397.057 |
| 2025 | € 449.775 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bergen heeft een zeer hoog aandeel eengezinswoningen, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. In de dorpskernen staan ook rijwoningen uit de jaren 60 tot 80. Het buitengebied telt boerderijen en woningen op grote kavels, en rond de recreatiegebieden zijn er recreatiewoningen. Appartementen zijn er nauwelijks.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.464 | 93% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 430 | 7% |
| Totaal | 5.894 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bergen (Limburg)
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bergen (Limburg) nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bergen (Limburg)
Natuur en recreatie
Woningen aan de rand van De Maasduinen of bij het Leukermeer zijn gewild bij kopers die rust en natuur zoeken.
Kavelgrootte
Veel woningen hebben een groot perceel. De grond is bij vrijstaande huizen een belangrijk deel van de waarde.
Afstand tot voorzieningen
Voor grotere winkels en de trein zijn inwoners aangewezen op Gennep, Venray of Boxmeer. Dat telt mee voor wie dagelijks pendelt.
Weinig verkopen per dorp
In de kleine kernen worden jaarlijks weinig woningen verkocht, wat een vergelijking lastiger maakt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bergen (Limburg)
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 402.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 449.775. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bergen (Limburg)
Mag ik een recreatiewoning in Bergen vergelijken met een gewone woning?
Nee. Een recreatiewoning mag meestal niet permanent bewoond worden, en dat heeft grote invloed op de waarde. Vergelijk alleen met woningen met dezelfde bestemming.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bergen (Limburg) in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bergen (Limburg) is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.