Wat is mijn huis waard in Valkenswaard?
Het gemiddelde op deze pagina gaat over Valkenswaard, Dommelen en Borkel en Schaft samen. Naast eengezinswoningen staat hier een relatief groot aantal appartementen, vooral rond het centrum. Welke mix van woningen in een jaar verkocht wordt, bepaalt dus mee hoe het gemiddelde uitvalt. Wie een indicatie zoekt, doet er goed aan te vergelijken met verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde kern of wijk.
Actuele cijfers voor Valkenswaard
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 464.820
- +1.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 459.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Valkenswaard op plaats 177 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Valkenswaard. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Valkenswaard over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 239.522 naar € 464.820 (+94%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 239.522 |
| 2014 | € 240.617 |
| 2015 | € 263.716 |
| 2016 | € 252.314 |
| 2017 | € 266.796 |
| 2018 | € 291.885 |
| 2019 | € 302.218 |
| 2020 | € 363.915 |
| 2021 | € 403.714 |
| 2022 | € 433.790 |
| 2023 | € 445.032 |
| 2024 | € 458.998 |
| 2025 | € 464.820 |
Woningvoorraad en woningtypen
Valkenswaard heeft grotendeels eengezinswoningen, maar ook een relatief groot aandeel appartementen. Rond het centrum staan oudere panden en voormalige arbeiderswoningen. Daaromheen liggen wijken uit de jaren 50 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Dommelen en vooral Borkel en Schaft zijn landelijker, met meer vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.597 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.897 | 25% |
| Totaal | 15.494 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Valkenswaard
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Valkenswaard nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Valkenswaard
Nabijheid van Eindhoven
De stad ligt op korte afstand. Voor forenzen is de reistijd richting Eindhoven een belangrijke overweging.
Natuur rondom
Bossen, heide en vennen liggen aan alle kanten. Woningen aan de rand van natuur worden vaak hoger gewaardeerd.
Appartementen en eengezinswoningen
Beide segmenten hebben een eigen prijsniveau. Vergelijk een appartement niet met een gezinswoning, ook niet in dezelfde straat.
Drie kernen
Valkenswaard, Dommelen en Borkel en Schaft verschillen in karakter. Referenties uit de eigen kern zijn het meest bruikbaar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Valkenswaard
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 459.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 464.820. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Valkenswaard
Waarom ligt het gemiddelde in Valkenswaard lager dan in sommige buurgemeenten?
Valkenswaard heeft naar verhouding meer appartementen en kleinere woningen dan de landelijke gemeenten eromheen. Dat drukt het gemiddelde. Voor een gezinswoning zegt dat weinig; vergelijk met verkopen van hetzelfde type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Valkenswaard in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Valkenswaard is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.