Wat is mijn huis waard in Bergeijk?
Het gemiddelde op deze pagina omvat alle dorpen en het buitengebied van Bergeijk. Vrijstaande woningen op grote kavels maken een flink deel van de verkopen uit, en dat stuwt het cijfer omhoog ten opzichte van gemeenten met meer rijwoningen. Tegelijk kent elk dorp zijn eigen prijsbeeld. Wie een rijwoning of een twee-onder-een-kap bezit, doet er goed aan niet het gemeentecijfer te gebruiken, maar verkopen van vergelijkbare huizen in de eigen kern.
Actuele cijfers voor Bergeijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 527.954
- +6.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 517.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bergeijk op plaats 101 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bergeijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bergeijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.717 naar € 527.954 (+154%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.717 |
| 2014 | € 273.849 |
| 2015 | € 265.178 |
| 2016 | € 275.527 |
| 2017 | € 299.913 |
| 2018 | € 328.777 |
| 2019 | € 335.601 |
| 2020 | € 373.967 |
| 2021 | € 402.488 |
| 2022 | € 446.887 |
| 2023 | € 422.328 |
| 2024 | € 494.950 |
| 2025 | € 527.954 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bergeijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Veel huizen zijn vrijstaand of halfvrijstaand, vaak op ruime percelen. De dorpskernen hebben oudere bebouwing en naoorlogse uitbreidingen met rijwoningen. In het buitengebied staan boerderijen en woonboerderijen. Appartementen zijn er beperkt, vooral in 't Hof en 't Loo.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.416 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.157 | 13% |
| Totaal | 8.573 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bergeijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bergeijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bergeijk
Groene omgeving
Bos, heide en beekdalen liggen overal dichtbij. Woningen met vrij uitzicht of aan de rand van natuur worden vaak hoger gewaardeerd.
Afstand tot Eindhoven
De werkgelegenheid in de regio Eindhoven trekt kopers van buiten. De reistijd over de weg speelt mee in wat zij willen betalen.
Verschillen tussen dorpen
Het hoofddorp heeft de meeste voorzieningen, de kleinere dorpen zijn rustiger. Referenties uit het eigen dorp zijn daarom het meest bruikbaar.
Kavelgrootte
Bij vrijstaande woningen weegt de oppervlakte van het perceel zwaar. Twee vergelijkbare huizen kunnen door een verschil in grond duidelijk anders uitvallen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bergeijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 517.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 527.954. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bergeijk
Waarom ligt het gemiddelde in Bergeijk relatief hoog?
Er worden naar verhouding veel vrijstaande woningen op grote kavels verkocht. Dat trekt het gemiddelde omhoog. Voor een rijwoning zegt het gemeentecijfer daardoor weinig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bergeijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bergeijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.