Wat is mijn huis waard in Eersel?
Het gemiddelde op deze pagina geldt voor alle dorpen van de gemeente Eersel. De woningen rond de Markt, de nieuwbouw aan de randen van het hoofddorp en de vrijstaande huizen in Vessem of Wintelre komen allemaal in één cijfer terecht. Dat verbergt nogal wat verschillen. Wie een indicatie zoekt, vergelijkt het best met verkopen in het eigen dorp en met woningen van hetzelfde type, formaat en bouwjaar.
Actuele cijfers voor Eersel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 536.817
- +1.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 539.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Eersel op plaats 85 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Eersel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Eersel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 267.229 naar € 536.817 (+101%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 267.229 |
| 2014 | € 278.325 |
| 2015 | € 277.859 |
| 2016 | € 280.998 |
| 2017 | € 303.937 |
| 2018 | € 344.790 |
| 2019 | € 322.493 |
| 2020 | € 382.850 |
| 2021 | € 470.135 |
| 2022 | € 511.303 |
| 2023 | € 497.606 |
| 2024 | € 526.920 |
| 2025 | € 536.817 |
Woningvoorraad en woningtypen
Eersel bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het hoofddorp heeft een historische kern, naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen en nieuwere uitbreidingen. Appartementen staan vooral in en rond het centrum van Eersel. In de kleinere dorpen en het buitengebied overheersen vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.436 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.528 | 17% |
| Totaal | 8.964 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Eersel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Eersel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Eersel
Nabijheid van de Brainportregio
Werkgevers in Eindhoven en Veldhoven liggen op korte afstand. Dat zorgt voor vraag van kopers van buiten de gemeente, vooral naar gezinswoningen.
Historisch dorpscentrum
Woningen rond de Markt en in de oude kern hebben een eigen karakter en zijn schaars. Ze zijn lastig te vergelijken met woningen in de uitbreidingswijken.
Verschil tussen de dorpen
Eersel heeft de meeste voorzieningen, de kleinere dorpen zijn rustiger en landelijker. Referenties uit het eigen dorp zijn het meest bruikbaar.
Kavel en groen
Veel vrijstaande woningen staan op ruime percelen. De grootte van de grond en de ligging ten opzichte van bos en heide wegen zwaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Eersel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 539.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 536.817. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Eersel
Waarom is de WOZ-waarde in Eersel relatief hoog?
De gemeente heeft veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen op grote kavels. Omdat de WOZ voor alle woningen wordt bepaald, weerspiegelt die gemiddelde WOZ de hele voorraad, en die bestaat hier voor een groot deel uit ruime woningen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Eersel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Eersel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.