Wat is mijn huis waard in Cranendonck?
De cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde over alle dorpen van Cranendonck samen. Het aandeel eengezinswoningen is zeer hoog, maar binnen die groep lopen de verschillen sterk uiteen: van eenvoudige arbeiderswoningen in Budel-Dorplein tot vrijstaande huizen in het buitengebied van Soerendonk. Een gemiddelde over al die woningen is daarom alleen een eerste richting. Kijk voor een goede inschatting naar verkopen in het eigen dorp en naar woningen van hetzelfde type en bouwjaar.
Actuele cijfers voor Cranendonck
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 464.684
- +8.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 436.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Cranendonck op plaats 178 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Cranendonck. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Cranendonck over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 221.954 naar € 464.684 (+109%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 221.954 |
| 2014 | € 218.315 |
| 2015 | € 225.839 |
| 2016 | € 227.420 |
| 2017 | € 247.850 |
| 2018 | € 281.567 |
| 2019 | € 283.676 |
| 2020 | € 317.322 |
| 2021 | € 344.682 |
| 2022 | € 394.113 |
| 2023 | € 401.855 |
| 2024 | € 428.153 |
| 2025 | € 464.684 |
Woningvoorraad en woningtypen
Cranendonck heeft bijna uitsluitend eengezinswoningen. Budel en Maarheeze hebben een oudere dorpskern met naoorlogse uitbreidingen vol rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Budel-Dorplein heeft karakteristieke fabriekswoningen. In Soerendonk, Gastel en het buitengebied staan vooral vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen zijn schaars.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.360 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 977 | 10% |
| Totaal | 9.337 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Cranendonck
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Cranendonck nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Cranendonck
A2 en station
Maarheeze ligt direct aan de A2 en Budel heeft een station. Voor forenzen naar Eindhoven of Weert maakt de afstand tot deze verbindingen verschil.
Karakter per dorp
Het fabrieksdorp Budel-Dorplein, het grotere Budel en de kleine kernen hebben elk een eigen woningaanbod. Referenties uit een ander dorp zijn minder bruikbaar.
Grensligging
De nabijheid van België en Limburg zorgt voor een gemengde kopersgroep. Sommige kopers komen bewust over de grens wonen.
Bos en heide
Woningen aan de rand van de bossen of met vrij uitzicht worden vaak hoger gewaardeerd dan huizen in een dorpsstraat.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Cranendonck
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 436.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 464.684. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Cranendonck
Beïnvloedt de zinkfabriek de woningwaarde in Budel-Dorplein?
De fabriek hoort al lang bij het dorp en bepaalt mede het karakter. Hoe kopers de nabijheid van een industrieterrein wegen, verschilt per persoon. Vergelijk daarom vooral met verkopen in Budel-Dorplein zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Cranendonck in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Cranendonck is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.